양도세에 관한 문의입니다.
moo*1*6*
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2009.12.09
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조회 2123
상담 분야 : 법률/세무
안녕하세요?
저는 경기도 고양시에 분양받아 살던 아파트가 하나 있고 5년전 서울 서대문구에 부모님이 증여해주신 다세대 주택이 있는 2가구 주택자입니다. 증여받은 다세대주택은 재개발이 들어가 멸실되어 이번달 분양계약을 체결해야 합니다.
개인적인 사정상 2년정도 외국에 거주하고 있습니다.
분양받은 아파트에는 2년정도 거주하였습니다.
지금계획으로는 재개발 분양계약을 한후 분양권으로 팔아 양도세를 내고 1가구 1주택을 만든후 나머지 아파트를 팔아 양도세 면제를 받으려고 하고 있습니다.
다음이 궁금한 점입니다.
1. 어디선가 들었는데 외국에 2년이상 거주하고 있으면 1가구 1주택이 되어도 양도세를 내야 한다는데 사실인지요?
2. 제 경우 양도세를 절세하는 방법은 무엇일까요. 사정상 집 두채를 다 정리해야 하는 사정에 있습니다.
감사합니다. 수고하세요.
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양도세
김성수님의 답변 | 2009-12-09
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안녕하세요
1. 문 : 어디선가 들엇는데 외국에 2년이상 거주하고 있으면 1가구 1주택이 되어도
양도세를 내어야 한다는 사실인지요.
답: 1가구 1주택 비과세요건은 거주자가 그배우를 포함한 세대원이 구성하는
가족이 3년이상 보유하고 매도하면 9억이하 부분에 대해 양도소득세
비과세 합니다. (단.분당. 일산. 평촌. 산본. 중동 지역은 2년거주요건만족)
2. 문: 제 경우 양도세 절세방안은 무엇인가요.
답: 2주택중 부모님은로 부터 증여받은 주택을 증여받은후 5년이후에 매매하시면
증여주택 매입가가 증여시접의 증여주택의 증여가가 되므로
증여받은후 부터 멸실때 까지의 양도차익에 대한 양도세와
분양권가액에서 청산가격 차액의 양도세 합하여 내면 되므로 증여분 매매
먼저하여 양도세 내시고 1가구1주택으로 나중주택 매매하여 양도세
비과세 혜택받으십시요.
정확한 세무관계는 전문 세무사와 상담하여 결정하십시요
참고사시어 현명한 선택하시고 행복하세요
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김성수
상담위원
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