일전에 동일한 내용을 상담신청하였으나 제 실수로 누락한 내용이 있어 이를 추가하여 다시 상담신청합니다


취득가 7억원 주택을 10년간 보유후 20억원에 매도시 양도세액을 비교하고자 하는데 제가 생각하는 것이 맞는지 궁금합니다(1가구 1주택이며 양도세 비과세 요건 충족-2년 거주 등))

1. 단독명의인 경우
- 양도차액 = 11억원(20-9억원)
(1가구 1주택 비과세의 경우 단독명의시 취득가에 관계없이 9억원 공제)
- 과세소득 = 11/20 * 11억원 = 6억원
- 보유기간 공제후 과세소득= 6억원 * 20% = 1.2억원
(보유기간 매 1년에 대하여 8% 공제)
- 양도소득세= 1,590만원 + (3200* 33%) = 2,646만원

2. 공동명의인 경우

- 1인당 계산후 합하는 형식으로 하는 경우
- 양도차액 = 4억원(10-6억원)
(1가구 1주택 비과세의 경우 공동명의시 취득가에 관계없이 6억원 공제)
- 과세소득 = 4/10 * 4억원 = 1.6억원
- 보유기간 공제후 과세소득= 1.6억원 * 20% = 3,200만원
(보유기간 매 1년에 대하여 8% 공제)
- 양도소득세= 72만원 + (2,000만원* 15%) = 372만원
- 총계 = 372 + 372 = 744만원

따라서 위의 조건하에 단독명의와 공동명의의 양도세 차이는 1,902만원으로 판단됨


3. 또한 20억원짜리 주택을 보유하는 경우 보유시 단독명의와 공동명의시 재산세와

종부세에는 어떤 차이가 있는지 궁금합니다