안녕하세요.
서울 강서구에 2005년5월 전용면적85평방미터 아파트분양권을 4억에 매수하여 부부공동명의로(50:50) 등기를 했읍니다(1가구1주택) 그러던중 금년 11월 김포한강신도시에 역시전용면적 85평방미터 미분양아파트를 3억천에 선착순 분양받아 부부공동명의로 계약을(50:50)했읍니다. 특이사항으로는 현재 동탄1기신도시 택지개발구역내 토지에 상가겸용주택을(1층1종근생,2,3층은주택) 신축중에 있으며 준공예정은 2010년 1월입니다. 참고로 한강신도시 아파트및 동탄상가주택은 5년간양도세100% 감면해당주택 입니다.

질문입니다
1.2가구 부부공동명의시 특이사항(법률및 세금문제등..)
2.동탄 상가겸용주택준공후1가구 3주택인지?
3.2가구 부부공동명의시 증여시점에 배우자증여 한도액에 미달되어 별도증여신고를 하지 않았는데 지금이라도 증여신고를 해야하는지?
4.신축 주택을 부부공동명의 등기시 장,단점은(토지는 남편단독등기로 되어있음)
종부세관련등.. 분명하게 모르는게 많아 확실하게 알고자합니다.

감사합니다