현황
- 서울에 일반주택 1채 수도권에 24평형 아파트(기준시가 1억 3천만) 1채를 보유해
1가구 2주택에 해당됩니다.

- 내년 말까지 1가구 2주택에 주어지는 양도세 혜택을 받고자 수도권 아파트를
팔려고 내논 상태입니다.(처음 산 시세보다 1억정도 오른 상태여서 양도세 발생)

- 위 주택외에 투자목적으로 충남 천안지역에 오피스텔을 살 예정입니다.
해당 오피스텔은 주로 주거용으로 사용되고 있습니다.


질문
- 이렇게 되면 오피스텔의 실제 사용형태에 따라 1가구 3주택이 되는 건가요?

- 아무래도 수도권 24평형 아파트를 팔려면 시간이 좀 더 걸릴거 같은데
천안 오피스텔을 보유한 상태에서 수도권 24평 아파트를 양도세 중과세 없이
양도수익에 따른 일반세율로 팔 수 있는 방법이 있나요?

- 오피스텔을 사서 임대를 줄 예정인데 아무래도 위치가 공단지역이라 임대들어오는
사람이 주거용으로 살게 될거 같은데 이 경우는 어떻게 해야 하나요?
1. 업무시설인 오피스텔 보유에 따른 임대사업자등록문제
2. 월세에 대한 부가세 문제
* 임차인들이 대부분 주거용으로 사용하여 부가세에 대해 생각안함