안녕하세요
아파트매매 계약을 했는데(매도인) 답답한 일이 생겨서 문의드려봅니다.
(현세입자)
전세계약만료일 2007년 5월(2년계약), 재계약없이 현재거주중
2009.10.24일 아파트 매도계약.(매매계약전 이사가능여부 확인:2개월안에)
묵시적계약해지라고 이사비용과 복비요구 --지급함.
2009.12월말이사예정------->2010.1.5 이사 예정 변경
(현매수자)
2009.10.24일계약 계약금 일천 삼백만원,11/10일 중도금 삼천 칠백만원받음
2009.12.31일 잔금 팔천만원받을예정(전세금삼천오백만원포함)
(현세입자가 2개월정도 시간을 달라고 해서 12월말로 잔금치기로함)

문제는 현세입자가 내년 1월5일 이사가려고해서 현 매수인과 협의하여 승낙했는데
만약 세입자가 이사를 그날 가지않으면,이 계약이 어떻게 되는지(계약금,중도금을 친 상태),매수인이 책임을 물을시 현세입자에게 책임을 물을수 있는지,그리고 현행 취득세,등록세 1%가 만약 내년에 2%가 되면 매도자로서 계약서상에 잔금일이 12월 말일이라서 1월에 잔금치고 등기이전해주면 인상된 세금부분은 매수인쪽에서 말이 있으면, 어떻게 해야하는지, 한시적으로 1%적용되는 취득세 등록세 부분이 내년에 2%로 조정되는지 궁금합니다.급한마음에 두서 없이 문의 드렸습니다. 빠른 답변 부탁드립니다.