1. 질문의 문장으로 보아 기존아파트를 2001.2월 8천만원에 매수하여 현재가격이 8억이라면 8억-8천만원=7.2억원(실 구매 2.5억이라고 해도) 8억-2.5억=5.5억이되고
재건축아파트는 6.5억-392,950,000원이 되므로 257,050,000원이 됨으로 당연히 양도차익이 적은 잠원동 아파트를 먼저 매도 하시는 것이 절세에 도움이 됩니다.
정확한 양도소득세는 등기시 낸 취 등록세 및 아파트에 사용된 필요비용 기초공제 등을 하면 정확하게 계산할수 있습니다.

2. 잠원동 아파트을 부인에게 증여시 6,5억의 경우 6억까지는 증여세 과세 면제 혜택을 받을수 있으나 5천만원은 증여세를 내셔야합니다. 5천만원의 경우는 세율 10%가 적용됩니다. 증여의 경우 취 등록세 세율은 증여가액의 4%입니다. 물론 여기에 등록비가 추가 됩니다.

3. 6.5억으로 증여 받았다면 5년후에 6.5억을 매수가로 인정 받을수 있습니다.

4. 증여를 해도 부부합산 1가구2주택은 변동이 없음으로 1가구1주택이 되는 방법은 1주택을 매도하는 방법이나 성년의 자식에게 증여하는 방법입니다

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