질문:::::::::::::::::::::::::::::::

현재 부평구 일신동 주공 79평방 17700만원에 구입 하였으며 올해12월에 입주합니다
부평구 부개3동에 9000만원정도 하는 빌라가 하나 있습니다
빌라구입은 대략 2년이 조금넘고요 보증금1000만원에 월세30만원을 받고 있습니다
현금으로 1000만원정도 있구요

답변:::::::::::::::::::::::::::;;

일시적 1가구 2주택이 되었네요....내년까지 파시면..일반과세입니다.

아니면 3년보유채우시고 파시던지....

현재 대세흐름은 똘똘한 한 채 보유시대입니다..

양도세금..재산세 모두 혜택을 받습니다..

질문::::::::::::::::::::::::::::::


그중 주택담보 대출이 2400만원 ,보증금 1000만원 부모님에게 빌린돈6400만원이있습니다.
부부가 합해서 월 대략160만원정도가 저축을 합니다 아기가 올해 3살이고요
부모님께 빌린돈은 이자없이 필요 하실때 드리고 있습니다 대략 4.5년정도 걸릴것으로 보입니다
대출 금액은 별로 신경안씀니다 그래서 저희가 가지고 있는 순수 아파트 포함 금액은 18700만원 정도 됩니다.
그런데 제가 생각하는 것은 조금 복잡합니다
현재 부개주공1단지 를 생각합니다 생활편의상 너무 이상적인것 같습니다
7호선공사 ,공원,학교,교통,마트,백화점 등등 있어야될 것이 모두 있다고 봅니다
향후 를 바라보고( 7호선 완공 ) 23000만원 하는 아파트를 구입을 할것인지
또 향후 주공1단지가 오래되어 어떤점의 가능성을 볼수있는지요


답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

팔기 좋은 아파트...남도 좋고 나도 좋은 아파트....를 택하시는 것이 순리입니다.

즉 여러 부동산 중개업소 견해종합하시고 님의 현장 방문으로 미래예측하시면 무난한 결론이 날 듯합니다..

팔고 사는 것은 어려운 선택입니다.

허지만 거주목적도 좋지만..팔 기쉬운 아파트도 감안하셔야..나중 다시 갈아타기가 쉬워집니다..

자녀가 자라면서 전용면적 넓혀가고 자산확대 전략구사시 꼭 필요합니다.


질문:::::::::::::::::


현재 일신주공과 빌라를 모두 팔아 주공1단지로 갈것인지,빌라가 부개3동욱일 뒷편이라 가격이 상승할요인이 있는지,여러가지로 고민입니다
또 일신주공또한 부개5구역의 재개발을 앞두고 있고 중학교 장기간이지만 부대가 혹시 이전할수도 있는 여지가 있지않겠습니까
좋은 의견 부탁드립니다
한가지 빌라가 부개4구역 재개발에 속해있다가 빠졌습니다 빌라바로 앞길에서 잘린상태라 향후 어떤문제점이 있을지요 부개4구역 재개발 아파트로 진입하는 도로 입구에 빌라가 있습니다
투자가치, 내집마련노하우, 개발호재, 갈아타기

답변:::::::::::::::::::::;

현장 부동산 중개업소 사장님의 견해를 종합하시면
결론이 납니다....합리적인 안목으로 선택하시길 바랍니다.

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774