오피스텔의 소유와 관련된 세금관련 질문을 드리고자 합니다.



현재 본인의 명의로 주택을 소유하지 않고 있기에 무주택자입니다. (물론 세대주)



청약통장의 자격도 채워야 하고 저렴하게 좋은 아파트를 구하기 위해 무주택자격요건을 달성할 필요가 있습니다.



그러는 와중에 오피스텔 한채를 본인의 명의로 해야할 사정이 생겼습니다.



물론 실거주도 함께 이루어져야 합니다.



질문입니다.



1. 1가구 1주택 혹은 무주택자격상실요건이 오피스텔로 전입신고가 이루어지기만 하면 되는 건지요?

현재는 오피스텔로 들어가서 살게되지만, 향후 청약통장으로 아파트구매시 오피스텔이 주거용이라

무주택의 요건이 해당되지 않을런지 궁금합니다. (이 때 전입신고가 된 상태)



2. 이 오피스텔을 구매 후 전입이 다른 주소지로 등재된 경우 무주택자가 되는 건지요?

실거주는 할 것이지만, 행정상 주민등록주소지가 다른 주소지일 경우 오피스텔은 주거용이 아니기 때문에 주택으로

보지 않는 것이라 하는데, 그 때 부가세환급과 관련된 세금은 무엇을 말하는 건가요.. (정확하게 어떤 상태일때 부가세 환급인지

잘 모르고 있습니다. 상세 설명을 부탁드립니다.)



3. 양도소득세 비과세 요건을 갖추기 위해서는 이 오피스텔 사용을 어떻게 하는 것이 좋은가요?

3년 사용 2년 거주 인 경우 양도소득세 비과세 요건이라고 들었습니다. 3년 사용이라 함은 단순히 명의만 제 명의인 기간을

말하는 것이 맞는지요. 향후 아파트 구입시 오피스텔을 처분 후 구입해야 할지 궁금합니다.



4. 현재 이 오피스텔이 장기주저목적이 아닌 잠시 머무는 정도이기에 (3년) 최대한의 절세를 하고자 하는데 좋은 방법이 있다면?

양도소득세, 부가세환급, 청약통장의 활용과 관련하여 쉬운 설명을 듣고자 합니다.





아직 부동산에 대해서 아는것이 거의 없는 부동산초짜입니다.



막 신혼생활을 시작하려하기에 재테크에 관심도 많구요. 텐스회원님들의 많은 도움을 부탁드립니다.



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