용인보라지구 미분양아파트를 구입 하려는데 양도세 관련해서 문의합니다. 현제 살고 있는 용인동백에 33평아파트는 입주하여 2년정도 경과 했고 올해 2월에 분당에 33평 아파트를 전세끼고서 구입해 놓은 상태 입니다. 분당아파트는 처의 명의로 구입하였습니다.내년에 동백의 아파트를 3년 보유한 상태에서 처분하여 양도세 비과세 해택을 받고서 전세끼고 구입한 분당아파트로 들어갈 계획입니다만 최근 용인보라지구에 33평형 아파트가 미분양 되었다며 주위에서 투자를 권하고 있습니다.가서 보았더니 마음에 들고 올해 특별법이 제정되어 있어서 구입시에 유리하다고 하더군요. 이경우에 만약에 보라지구 아파트를 지금 구입한다음에 기존에 계획한데로 동백의 아파트를 내년에 처분할떼 비과세 해택을 받을수 있는지요? 그리고 옿해 한시적으로 미분양 주택을 구입했을때 주는 해택에 따르면 미분양 아파트 구입시( 수도권 과밀지구이외지역. 용인은 해당된다고하네요)기존주택에 가산되지 않는다는 조항이 있는데 제경우에 이법에 적용이 되는지 궁금합니다. 그리고 미분양 아파트 구입후 5년간 양도세면제하고 그후애 처분시 발생하는 양도차액은 일반누진세율을 적용 한다고 합니다. 이경우에 예를들어 미분양아파트 구입시 3억에 취득하고 5년이 경과 했을때 시세가 4억이됬고 그후 6년경과시에 4억5000만원이 됬을때 양도세 계산이 정확히 어떻게 되는지요? 이경우 장기보유특별공제적용하여 계산이 되는지요?지금세법으로 이경우에 얼마의 양도세를 무는지 정확히 알고 싶습니다. 김사합니다.