안녕하십니까?
1층 상가를 분양받아서 임대하였는데, 2층 상가(회집)의 문제로
누수되어 1층 상가천정에서 물이 새어서 천정 판넬이 떨어질 정도로
문제가 심각합니다. 이에 2층 상가 임대업자에게 빠른 수리를 요청하였으나
아무런 대처를 하지 않습니다. 장사가 잘 안되어 수일안에 정리할 계획이라고 합니다.
이에 어떻게 하여야 하는지요?
1. 수리와 배상책임은 2층 임대업자 또는 2층 원상가 주인중 누가 책임을 지나요?
(2층 회집 개업하면서 개조한 부문에서의 발생한 누수임, 건물 건축한 회사에서 파견된 관리소장 확인 사항임)
2. 빠른 조치가 급한데 어떻게 하여야 하나요? 파출소에 신고라도 하여야 하나요?
3. 2층 임대업자가 수리없이 그냥 철수하면 어떻게 하나요?
빠른 답변 주시면 감사하겠습니다.
일단 관련자료 확보가?
서해성님의 답변 | 2009-11-05
1.상담자의 1층 누수로 인한 피해부분을 현재상태에 사진촬영과 동영상을 확보하세요
시간이 지나면 나중에 피해사실을 증명할 방법이 없기 때문입니다.
2.배상책임은 건물구조상 하자부분이라면 임대인(건설사)책임이고 임차물의 구조변경 등으로 인하여 피해부분에 대해서는 구조변경자 임차인 책임입니다.
3.현재까지의 피해사실을 사진촬영한것등등 증거자료을 첨부하여 현임차인 2층상가
임대인(건물주)와 임차임(회집) 내용증명으로 보내십시요 내용에는"현재 피해사실과 피해사실 대하여 1차적 책임 임차인에게 배상요구하며,2차적으로 임대인 관리책임물어 2차적 으로 배상해달라고 만약 임차인(회집)임차보증금반환 피해금액에 보상금액을제외 시키고 반환하라고,또한 임대인에게 내용증명으로 보냈으니 앞으로 피해보상을 임대인에게 청구할예정등등..
4.일단 시간시나면 유야무야 될소지가 있기때문에 증거자료를 확보하는것이 급선무
이고 내용증명으로 보내 나중에 몰랐다고 통보받은 사실 없다것에 대해 손해배상
청구시 유리할수 있습니다.
5.상담에 도움에 되었으면 합니다.
서해성
상담위원
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