성수동 아파트를 2003년경에 구입하고 보유중입니다.
구입당시 남편이 미혼이라서 같은 아파트에 사시는 시부모님과 함께 살면서 전세끼고 매수를 했던것인데 구입후 몇개월간 매수한 아파트로 주소를 이전 해뒀던것을 2005년 결혼을 하면서 성남 신혼집으로 전입신고를 하였구요.
그후 직장 관계로 부산에서 1년반 거주후에 지금 해외에 체류중인데요.
제가 궁금한 점이 지금 해외도 직장관계로 나와있는거라서 해외 체류중에 한국에 있는 아파트를 매도를 하게되면 양도세를 내야하는가??입니다.
3년보유 2년 실거주 요건이 안되는데 이런 경우엔 어떻게 되는것인지요?
비과세 혜택을 볼수 있다면 귀국전에 매도를 하고 싶어서요.
그럼 답변 꼭 좀 부탁드립니다.
해외이주로 인한 비과세특례
님의 답변 | 2009-11-04
안녕하세요, 우리 부동산뱅크 무료상담실을 방문해 주셔서 감사합니다.
해외이주로 인한 비과세 특례에 대해 말씀드리겠습니다.
소득세법시행령제154조의①2호나목.다목
[해외이주법]에 따른 해외이주로 세대전원이 출국하는 경우. 다만, 출국일 현재 1주택을 보유하고 있는 경우로서 출국일로부터 2년이내 양도하는 경우와 1년 이상 계속하여 국외거주를 필요로 하는 취학 또는 근무상의 형편으로 세대전원이 출국하는 경우, 다만, 출국일 현재 1주택을 보유하고 있는 경우로서 출국일로부터 2년이내에 양도하는 경우 보유 및 거주요건에 상관없이 1세대1주택으로 비과세 한다.
(2008.02.29개정)
특례조건
아래5가지 조건을 동시 충족하여야 합니다.
①취득요건:국내에 있을 때 취득한 주택일 것.
②이주요건:해외이주법에 의한 이주(해외이주확인서)일 것.
③보유요건:세대전원 출국시점에 국내에 1주택만 있을 것.
④기간요건:출국일부터 2년이내 양도할 것.
⑤양도요건:양도시점에 국내에 1주택만 있을 것.
해외이주로 인한 비과세특례배제사항
-해외이주 확정상태에서 주택취득해서 출국일 이후 양도하는 경우.
-사업상 형편으로 세대전원이 출국하는 경우.
-해외이주로 전세대 출국했어도 국내재산 및 직업, 체류기간 길면 비과세 배제.
-해외출국 후 1주택 추가취득해서 2주택인 상태에서 양도하면 모두 과세함.
(국세청해석)
질문자님께 도움이 되길 바랍니다.
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