재개발의 매도 타이밍에 있어서도 부동산의 흐름을 타는것이 더 중요합니다. 왜냐하면 부동산에서도 "독불장군"은 없기 때문입니다. 그리고 본인이 적당한 수익을 거두었다고 판단하면 그것이 최고의 수익이 되는것입니다. 남과의 단순비교에의한 수익률로 투자의 성패를 가늠하는것은 어리석은 판단입니다.
인간의 수명은 100년이지만 부동산시장은 영원한 흐름이 있는 시장입니다.

1.재개발 과정중 매도타이밍은 단순하게 말씀드리면 첫째가 "구역지정전후" 시점이고, 둘째가 "사업시행인가 바로전" 이렇게 감히 말씀드릴수 있습니다. 하지만 더중요한 것은 전반적인 부동산의 흐름이라고 보아야 합니다.

2.단편적으로 봤을때 1억전후의 가액으로는 양도소득세가 9~36%(6~35%로완화중)인반면, 상속세가 10%내외로 저렴합니다. 하지만 양도차익규모, 부담부 증여등의 절세방안이 있으므로 잘아시는 공인중개사나 세무사와 상의하시길 바랍니다.

3.증여타이밍은 사업시행인가후 감정평가로 권리가액을 통보받은 시점이 가장 좋습니다. 왜냐하면 권리가액은 통상시세보다 30~40%이하로 평가되기 때문입니다.

좋은 참고가 되시기 바라며, 강북쪽이시라면 "별내지구"를 주의깊게보시기를 말씀드려봅니다.

상담위원 중개업소 정보 - 우리공인 - 경기도 안양시 안양7동 151-37번지 101호 대표번호 : 031-468-8944 휴대폰 : 010-4380-3211