현재 자금사정

대출 7천, 2년보유 아파트에 실거주(봉천동 3억)

보금자리다 분양이다 요즘 하루가 멀다하고 언론에서 떠드는 통에 여기저기
분양받을만한 곳을 찾고 있습니다.

위에 자금사정처럼 현재 추가 매수할수 있는 자금은 없고, 분양받을시 계약금정도
구할수 있는 입장입니다.

현재 인기있는 청라나 별내등은 1순위자격이 안돼 당첨가능이 없을거 같고,
김포한강신도시쪽은 3순위, 무순위로 가능할거 같은데
(분양가 30평형대 3.3억정도 되던데)

김포한강신도시 중도금 이자내면서 입주시나 입주후 2~3년내로 상승여력있을까요?
너무도 많은 분양물량이 쏟아지고 있어서 과연 집값이 오를까 의심스럽구요.
좀 막막한 질문이지만, 현재 제입장이라면 앞으로 어떤식의 투자를 해야 할까요. 그냥 기다려야 하는지. 좀 답답하네요 요즘.
전문가분들 고견 들어보고 싶어요.