안녕하세요. 항상 바쁘신데 질문을 드려 죄송합니다.

저는 용산에 거주하고 있으며, 현재 오피스텔을 매도하려 합니다.
저의 재산상태는 주택이 1채 있으며, 주거용 오피스텔을 1채 보유하고 있습니다.
1주택을 보유한 상태에서 오피스텔을 매도하려 하는 데, 오피스텔은 미전입 조건이며, 일부 보증금에 있어서 등기부등본상 전세권(업무용) 설정한 상태입니다.

1.현재 오피스텔 매도시점에 주거용으로 사용하고 있으나, 미전입상태이며 보증금을 전세권설정되어 있을 경우, 양도세 신고시 업무용으로 신고해도 문제가 없는지요?

2.업무용으로 매도시 사업자등록되어 있는 세입자가 계약 되어 있어야 업무용 신고가 가능하다고 하는 데 맞는 지요?

3.부동산중개소에서는 오피스텔 매수자의 업무용도로 판단 된다고 하는 데, 위의 2번의 경우와 어느 것이 맞는 지를 모르겠습니다. 매수자의 업무 용도가 중요한지요?

4.업무용 용도 사용 기준을 정하는 시점이 계약시점인가요 아님 잔금(소유권이전) 시점인가요?

5.양도세 보유 기간 산정시 분양권에 대한 입주 잔금은 2007.12.11 이며, 등기부등본상 소유권이전일자 2007.12.27 경우 잔금 기준으로 계산하는 것이 맞는 지요?

6.필요경비로 보유 재산세도 포함이 되는 지요?

두서 없이 여러가지 질문드려서 죄송합니다.^^