질문::::::::::::::::::::::::::::::::::


안녕하십니까?

재개발 아파트 건에 대하여 문의 드립니다.

충북 충주시 교현동 교현주공아파트
1979년 입주, 5층건물, 엘레베이터 없음
주변은 공설운동장과 실내체육관, 초등학교1개, 중학교1개있습니다.
재래시장은 없고요.

현재 14평정도가 3000만원 내외로 거래되고 있습니다.

문의자는 연수주공에 전세로 살고있는 신혼부부이고요,
교현주공을 사놓고 재개발이 되면 차익실현 또는 분양을 받아
주택마련의 기회를 만들어 보려고 합니다.

답변::::::::::::::::::::::::::::::

재개발이 아니고 재건축이라고 봅니다...


재건축후...차익실현..분양받는 새아파트...결국 토지지분과..

일반분양가로 이익실현...조합원들의 수익이 결정됩니다..

용적율과... 높이와 여러가지 인프라를 감안...

재건축의 이익이 얼마될지..토지지분의 무상평수도 예측이 가능합니다..

주변 중개업소 사장님들이 매일 그런 것만 연구합니다..

자료수집하시면 답이 나옵니다..

질문:::::::::::::::::::::::::


문제는 재개발 확정 시점인데 아직까지 조용한걸 보아서는
향후 몇년간 이야기가 없을것 같기도 하고요,

충주지역에 아파트가 많이 생기면서 주택보급률이 올라
재개발추진을 서두르지 않을거라는 생각도 드네요.

그리고, 현재 건설되는 아파트는 30평대 이상인데
충주시의 무주택자 주택보급을 목적으로 재개발을 추진한다면
중소형 평수로 재개발이 가능 한 것인지 궁굼합니다.


좋은 답변 기다리겠습니다.
감사합니다.
아파트, 재개발, 재건축, 중소형아파트


답변::::::::::::::::::::::::::::::

수익성이 있어야 재건축이 활발해집니다..

조합원들에게 낡은 아파트 내놓고..재건축한다면 새아파트가 배정됩니다..

결국 수요와 공급..주변 아파트 시세가 좌우합니다..

저라면 투자하지 않겠습니다..

그돈이라면 수도권으로 투자합니다..

수요가 몰리고 일자리가 넘치는 곳...

인구당..주거아파트가 절대 부족한 곳입니다.

2030년까지 수도권의 부동산 투자는 불패신화가 계속됩니다..

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774