박성배님께
woo*u*g*
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2009.10.15
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조회 1153
상담 분야 : 법률/세무
상식이 없는 저로서는 잘 이해가 안됩니다.
첫째 94년도 분양가 1억 2천 5백 현시세 2억 7천매도 가정
둘째 2008 년 4월 23일 구입 1억 5천 5백 2억 매도 가정
어느 것을 먼저 팔아야 하고 세금이 적게 나오고
2010년 1월에 매도하면
첫째집 세금은 대강 얼마
둘째집 세금은 대강얼마인지 자세히 부탁드립니다.
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양도세관련
박성배님의 답변 | 2009-10-16
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답변드립니다.
우선 양도가액에서 취득가액, 필요경비(취등록세포함)등을 공제하고 양도차익을
산출하고 장기보유공제(3년보유이상, 중과세인 경우에는 제외, 1주택과 그이외
차이가 있음)와 기본공제(년250만원)를 한 후 과세표준에 세율을 적용하여 양도세
를 산출하게 되니 참고하시기 바랍니다.
1. 2008년 4월 구입한 주택을 2010년에 양도시 1월에 양도시에는 취득후 2년미만이기
때문에 40% 세율을 적용하게되므로
필요경비를 천만원이라 가정하면 3천5백만원의 차익이 발생하며 기본공제를 하면
3천2백5십만원 과세표준에 세율을 적용하면 약1천4백만원의 세액을 예상할 수
있으며
2.94년주택은 필요경비를 천만원이라 가정하여 1억3천5백만원의 차익이(중과세에 해
당되지 않는 경우에는 장기보유공제 30%) 발생하며기본공제를 하면 약1억3천2백만원
과세표준에 보유기간이 2년이상이므로 일반세율을 적용하면 약3천만원 정도의
세액을 예상할 수 있으며, 단,비과세요건을 충족한 상태이라면 두번째 주택 취득후
2년이내에 양도시에는 비과세를 적용합니다.
감사합니다.
