多주택자 중과세율 한시적 완화

1세대2주택과 1세대3주택 중과규정에 해당하는 주택을 2009.01.01일부터 2010.12.31일 까지 양도함으로써 발생하는 소득에 대하여는 2주택자 50%, 3주택자 60% 중과세율을 적용하지 아니하고 기본세율을 적용하여 양도소득세의 세부담을 경감시키고 세제의 합리성을 높이기 위함입니다.(소득세법 제 104조 6항)

기존에 2주택인 경우 그 기간내에 양도소득 발생시 먼저 양도하는 주택에 대해 50%의 중과세가 아닌 일반세율을 적용(2주택 모두 2년이상 보유)합니다.

3주택자의 경우는 보유주택이 강남, 서초, 송파에 소재하는 주택을 양도시 기본세율에 10%가산한 탄력세율을 적용합니다.

양도세는 주택매입시 금액과 주택매도시의 차액에 대해 6~35%로 구간별로 적용됩니다.

양도소득세율(소득세법 제104조)
1천2백만원이하 6% 누진공제 0원
4천6백만원이하 16% 누진공제 -120만원
8천8백만원이하 25% 누진공제 -534만원
8천8백만원초과 35% 누진공제 -1,414만원

미분양 아파트 매입시 취득감면에 대한 사항은 양도세전액 감면지역과 60%감면지역이 있습니다.

전액 감면지역으로는 과밀억제권역을 제외한 모든 지역입니다.

1.지방
2.수도권중 성장관리권역(경기12개시, 3개군:동두천, 안산, 오산, 평택, 파주, 남양주 중 일부, 용인 중 일부, 연천, 포천, 양주, 김포, 화성, 안성 중 일부, 인천 중 일부, 시흥 중 일부)
3.수도권 중 자연보전권역(경기5개시, 3개군: 이천, 남양주 중 일부, 용인 중 일부, 가평, 양평, 여주, 광주, 안성 중 일부)

취득후 5년이내 양도시 양도세 전액감면
취득후 5년이후 양도시 5년간 발생한 양도세 전액감면, 5년이후 발생한 양도세 일반
세율, 장기보유특별공제를 적용하여 과세합니다.

양도소득세 전액감면지역인지 여부는 분양업체에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

답변이 도움이 되셨으면 합니다.

상담위원 중개업소 정보 - 주공부동산뱅크 - 경기도 양주시 덕정동 240-27 인아프라자 105호 대표번호 : 031-857-1233 휴대폰 : 010-4027-8945