이진우 소장님의 강의...좌뇌형..우뇌형..투자하는 방향이 틀린다고 합니다..

물론 아파트는 건물을 본다면 전세금액이 많은 것...좋지요...

현재 강동구에서 고덕지구는 강남4구로 불려지는 이유는

신도시급 환경..인프라구축된 상태에서 현재 10개 단지가 재건축 진행중이고

조합인가..사업승인...내년이면 이주하는 단지가 속출할 겁니다..

문제는 고덕주공1단지..아이파크 재건축후...입주하고 있습니다.


고덕주공 1단지 저층건물50미터제곱 대지지분88.91미터제곱 약27평...

85미터제곱 분양받고 현재 가격약8억원...별도 현찰 1억5000만원 수령...일반분양후..다시 약5000만원정도 수령예정인 것으로 알고 있습니다.

그렇다면..대지지분..약 88.91미터제곱..약27평이 가치가 10억원입니다..

문제는 단독주택 재건축진행단지를 본다면

전세금액이 약 2억5천만원....

대지지분185미터제곱 약56평이 매매 8억7천만원입니다..

무상평수 약150%본다면....

용적율약 250%..층수 약35층미만..평균약21층

현재 잠재가격 20억원입니다..

현재 시장가격은 반값도 안됩니다.

고덕주공1단지와 비교한다면

저의 칼럼참조...기회와 가능성을 타진하는 것도....재미있는 재테크과정입니다.



고덕지구 틈새시장-다세대
고덕동 고덕지구 틈새시장-다세대 김주 481 0 2009/10/01

http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/community/CommunityBoardDetail.neo?id=1380610&board_gbn=A&page=1&search_title=A&search_text=%C6%B4%BB%F5%BD%C3%C0%E5

고덕동 재건축 틈새시장 고덕지구 다세대ㆍ단독주택 김주 1769 2 2008/02/29



http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/community/CommunityBoardDetail.neo?id=1202595&board_gbn=A&page=1&search_title=A&search_text=%C6%B4%BB%F5%BD%C3%C0%E5



재건축후 입주시에 방4개거실아파트 입주하려면...
조회 537 등록일 2009/09/03 | 추천 0
아파트 강동구 고덕동 고덕현대시영 아파트
재건축후 입주시에 방4개 거실에 확실히 입주하려면...

20%소형...중형40%...중대형40%....

중대형40%안에 들어가려면..최소한 단지내에서 토지지분 많은 쪽...즉 서열이 높은 쪽에 붙어야 한다..

아니면 고덕2-1지구, 고덕2-2지구, 고덕1지구에 있는 다세대주택이라도 사야 한다..
단독주택에는 평균조합원수..토지지분이 평균세대당56.05평...185.29㎡이상 이다..
작은 종자돈으로 중대형아파트 배정받기위한 확실한 전략이다. 즉 추가부담만 지불하면 된다..


내집마련과 갈아타기에서 재건축아파트 투자는?




●강동시영아파트1차...기존3000세대에서 재건축후 3226세대로 증가..기존 세대수평균 토지지분45.47㎡[약15평]...


●고덕주공1단지...기존780세대에서...재건축후...1142세대로 증가[기존세대외 362세대증가]:::시존세대평균 토지지분 약83㎡[약25평]

강동고덕지구:재건축시:평균토지지분,건폐율참조하셔야 수익성도 고려

고덕지구 10개단지 전단지 재건축진행상황:정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고



●고덕시영아파트
공람기간: 2009년6월10일~6월24일

고덕시영아파트 재건축정비구역(정비계획)지정 주민 공람공고

정비구역 및 그 면적 : 194,302.70㎡ /3.3058=58776.3평/2500세대=[23.51평]...77.71㎡ 가구당 평균면적
건폐율:21.21% 용적율249%[소형11.18%] 지하4층 지상12~35층[평균21.6층]
●고덕주공3단지
공람기간:2009년7월1일~7월14일

고덕주공3단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고

정비구역 및 그 면적 : 211,394.70㎡ /3.3058=63946.6평/2580세대=가구당 평균면적 평수=24.78평 ..81.91㎡
건폐율13.66% 용적율250%[소형7.42%] 지하2층 지상11~35층평균21.58층
●고덕주공4단지
공람기간: 2009년6월17일~6월30일

고덕주공4단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고

정비구역 및 그 면적 : 34,559.60㎡ /3.3058==10454.23평/410세대=25.49평.84.26㎡ ..가구당 평균면적
건폐율19.28% 용적율249.83%[소형9.18%] 지하2층 지상8~30층 평균19.1층
●고덕주공6단지
공람기간:2009년7월2일~7월15일

고덕주공6단지 아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고

정비구역 및 그 면적 : 86,871.90㎡/3.3058=26278.63평/880세대=29.86평.98.71㎡ ..가구당 평균.토지지분
건폐율: 18.68% 법적상한용적율:250%[소형주택10.83%] 지하2층 지상9~30층 평균21.6층
●고덕주공7단지
공람기간:2009년 7월22일~2009년8월4일

(고덕주공7단지)정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고

강동구 상일동 187번지 일대 89,869.40㎡ /3.3058=27185.37평/890세대=30.54평..100.95㎡ ...세대별 평균면적

건폐율: 19.50% 용적율: 250.00 %[소형주택10.57%포함] 층수:지하2층 지상12층~35층[평균21.57평]
●고덕주공5단지
공람기간:2009년8월5일~9월4일

고덕주공5단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고 ::

강동구 상일동 131번지 일대 83,387.00㎡ /3.3058=25224.45평/890세대=28.34평..93.68㎡ 평균가구당 면적
건폐율 19.58% 용적율:249.76%지하2층, 지상7층~35층[평균20.94층]
●고덕주공2단지
공람기간:2009년7월29일~2009년8월29일

[고덕주공2단지]정비구역(정비계획)지정(안)

강동구 고덕동 212번지 일대 246,208.3㎡ /3.3058=74447.67/2600세대=28.64평...94.67㎡ ..가구당 평균면적
건폐율18.4% 용적율:249.94% [소형6.53%]
●고덕1동 1지구 단독주택
공람기간:2009년7월8일~8월6일

고덕주택1지구 단독주택재건축정비사업 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고

정비구역 및 그 면적::125,630.60㎡ /3.3058=38003.08평/678세대수=평균세대당56.05평...185.29㎡
건폐율:16.10% 용적율207.46%[설계변경가능]
●고덕2동 단독주택2-1지구
공람기간:2009년7 월 29일~2009년 8월 27일

강동구 고덕 2-1 단독주택재건축 정비사업의 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고

정비구역 및 그 면적 :총면적79,676.80㎡ /3.03058=24102.12평/417세대=평균세대별대지평수...약57.79평...191.04㎡

건폐율:18.06 % 용적율:225.59 % [소형주택 7.59%포함]
●고덕2동 단독주택 2-2지구
공람기간:2009년8월5일~9월3일

고덕2동-2지구주택 정비구역(정비계획) 지정(안) 공람공고

정비구역 및 그 면적 ;;87,511.40㎡/3.3058=26472.07평/461세대=각세대별평균대지지분 57.42평...189.81㎡
건폐율 15.89% 용적율249.98%[소형주택18.99%포함] 평균21.46층
●위의 자료는 강동구청 홈페이지 참조하였읍니다

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