안녕하세요 급한 문의가 있네요
1. 의정부시 장암동에 10년전에 구입을 했고 주민등록을 전입신고를 하지 않은채 부모님이 거주하고 있습니다(보유 10년이상)
이 아파트 담보로 4천만원 대출이 끼어있으며(매입시 8천만원, 현매매가 2억원, 기준가 1억4천)
2. 우리부부는 서울 방학동 아파트에 전세로 4년째 살고 있고 11월에 계약만료되어 이사를 가야할 형편입니다.
그래서 11월에 서울 방학동에 아파트를 구입할 예정입니다.
3. 서울에 아파트를 구입시에도 매매가의 50%를 대출 받아야 할 형편인데 이자를 갚을 능력은 있으나 지금 집을 사야하나 전세를 가야하나 망설여집니다
1번주택을 팔고나서 사면 양도세도 안물텐데 당장 이사를 갈 형편이어서 무리를 해서라도 집을 사려고 합니다.
4. 부동산 문외한인 저는 어떤방법으로 대처를 해야할지 모르겠습니다,
양도세는 어떻게 얼마나 물게 되는지도 모르겠고요
5. 지금 서울방학동에 집을 사는것이 좋을까요?
6. 선소유 아파트를 10년이상 보유하고 거주한적이 없을때 양도세는 어떻게 계산되는지요?
7. 그리고 새아파트를 매입할 경우 대출을 하려면 선소유 아파트담보 대출금을 갚아야 새로이 대출을 받을수 있다는 말을 들었는데 안갚아도 새로이 대출을 받을수 있는건가요?
투자여부
님의 답변 | 2009-10-09
1. 비과세 요건은 1가구 1주택에 3년보유(서울 등 일부는 2년거주요건)시 양도세 비과세입니다. 현재 의정부 소재 주택은 비과세입니다.
2.3. 방학동 구입시 고려 할 점은 매년 이자율 계산하여 그만큼 이상 투자 수익율이 나와야 합니다. 이점을 생각하시고 구입하시길 바랍니다.
3. 일시적 1가구 2주택은 중복보유 허용기간을 2년으로 연장되었읍니다. 따라서 주택을 매수하시고 2년안에 의정부 주택을 매매시 비과세입니다. 또한 1가구 보유시 2010년12월31일내에 1주택을 추가로 구입시 일반과세 적용합니다.
5. 상기 답변을 참고하시길 바랍니다.
6. 의정부 거주요건이 없기 때문에 비과세입니다.
7. 현재 은행마다 조금씩 다릅니다만 공제 후 대출 나갑니다. 최근에는 규제 강화로 2주택 대출은 힘듭니다. 다만 선 주택 2년안에 매도 확약시 주택금유공사 대출 70%까지 대출 가능합니다. 정부에서 대출규제를 엄청 강화하고 있습니다. 즉 수시로 바뀌는 형태입니다. 매매계약 전 은행 대출관계 꼼꼼히 따져보시고 하시길 바랍니다.
