질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


안녕하세요

현재 저는 의정부 민락동 청구 2차 아파트 (209동 201호) 를 전세 (8천만원) 를
주고 해외에서 근무중입니다.

이 번에 서울 강동지역으로 아파트를 갈아 타려고 하는데 해외에 있다보니
정보 찾기가 너무 힘이 들어서요

현재 보유 현금은 1억7천만원이며 5억근처 30평대 아파트를 찾고 있읍니다.


답변:::::::::::::::::::::::::::::::::;;;


종자돈...+ 전세금액+ 대출조금=5억원대 아파트 구입하시려구 합니까?

강남3구, 강남4구 고덕지구는 나홀로아파트는 가능하고도 돈이 남습니다..

문제는 누구나 선호하는 아파트 대단지, 단지네 학교가 있는 곳....

강일지구 분양약40%단지...임대약60%..단지네 학교도 있구요..

즉 강일1지구도

현재 프리미엄이 1억5천만원에서...작년 겨울 프리미엄 약5천만원정도 하락..다시 가격회복하여 현재 프리미엄1억2천만원~약 프리미엄1억5천만원입니다...


정확하게 다시 질문하셔 주시면 여러 고수분들이 상담을 해드릴 겁니다.

종자돈이 정확하게 1억7천만원이라구요?


질문::::::::::::::::::::::::::::::::::

앞으로 1~2년 정도 해외에서 근무후 귀국 예정입니다.

그래서 전세를 끼고 조금의 대출을 안고 아파트를 구매하려고 합니다.

의정부 보유 아파트는 2001년 이후 제 명의로 보유 중입니다.

가장 효과적인 갈아타기 방법 부탁 드립니다.

(교육 및 주변 환경이 좋은지역이면 더욱 좋겠지요)

감사 합니다.

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;


강동구 고덕지구에 대해 자료 분석해보시길 부탁드립니다..

그리고 대단지 아파트 삼익그린...명일동...도 함께..전세도 많이 나오구요..



재건축후 입주시에 방4개거실아파트 입주하려면...
조회 537 등록일 2009/09/03 | 추천 0
아파트 강동구 고덕동 고덕현대시영 아파트
재건축후 입주시에 방4개 거실에 확실히 입주하려면...

20%소형...중형40%...중대형40%....

중대형40%안에 들어가려면..최소한 단지내에서 토지지분 많은 쪽...즉 서열이 높은 쪽에 붙어야 한다..

아니면 고덕2-1지구, 고덕2-2지구, 고덕1지구에 있는 다세대주택이라도 사야 한다..
단독주택에는 평균조합원수..토지지분이 평균세대당56.05평...185.29㎡이상 이다..
작은 종자돈으로 중대형아파트 배정받기위한 확실한 전략이다. 즉 추가부담만 지불하면 된다..


내집마련과 갈아타기에서 재건축아파트 투자는?




●강동시영아파트1차...기존3000세대에서 재건축후 3226세대로 증가..기존 세대수평균 토지지분45.47㎡[약15평]...


●고덕주공1단지...기존780세대에서...재건축후...1142세대로 증가[기존세대외 362세대증가]:::시존세대평균 토지지분 약83㎡[약25평]

강동고덕지구:재건축시:평균토지지분,건폐율참조하셔야 수익성도 고려

고덕지구 10개단지 전단지 재건축진행상황:정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고



●고덕시영아파트
공람기간: 2009년6월10일~6월24일

고덕시영아파트 재건축정비구역(정비계획)지정 주민 공람공고

정비구역 및 그 면적 : 194,302.70㎡ /3.3058=58776.3평/2500세대=[23.51평]...77.71㎡ 가구당 평균면적
건폐율:21.21% 용적율249%[소형11.18%] 지하4층 지상12~35층[평균21.6층]
●고덕주공3단지
공람기간:2009년7월1일~7월14일

고덕주공3단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고

정비구역 및 그 면적 : 211,394.70㎡ /3.3058=63946.6평/2580세대=가구당 평균면적 평수=24.78평 ..81.91㎡
건폐율13.66% 용적율250%[소형7.42%] 지하2층 지상11~35층평균21.58층
●고덕주공4단지
공람기간: 2009년6월17일~6월30일

고덕주공4단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고

정비구역 및 그 면적 : 34,559.60㎡ /3.3058==10454.23평/410세대=25.49평.84.26㎡ ..가구당 평균면적
건폐율19.28% 용적율249.83%[소형9.18%] 지하2층 지상8~30층 평균19.1층
●고덕주공6단지
공람기간:2009년7월2일~7월15일

고덕주공6단지 아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고

정비구역 및 그 면적 : 86,871.90㎡/3.3058=26278.63평/880세대=29.86평.98.71㎡ ..가구당 평균.토지지분
건폐율: 18.68% 법적상한용적율:250%[소형주택10.83%] 지하2층 지상9~30층 평균21.6층
●고덕주공7단지
공람기간:2009년 7월22일~2009년8월4일

(고덕주공7단지)정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고

강동구 상일동 187번지 일대 89,869.40㎡ /3.3058=27185.37평/890세대=30.54평..100.95㎡ ...세대별 평균면적

건폐율: 19.50% 용적율: 250.00 %[소형주택10.57%포함] 층수:지하2층 지상12층~35층[평균21.57평]
●고덕주공5단지
공람기간:2009년8월5일~9월4일

고덕주공5단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고 ::

강동구 상일동 131번지 일대 83,387.00㎡ /3.3058=25224.45평/890세대=28.34평..93.68㎡ 평균가구당 면적
건폐율 19.58% 용적율:249.76%지하2층, 지상7층~35층[평균20.94층]
●고덕주공2단지
공람기간:2009년7월29일~2009년8월29일

[고덕주공2단지]정비구역(정비계획)지정(안)

강동구 고덕동 212번지 일대 246,208.3㎡ /3.3058=74447.67/2600세대=28.64평...94.67㎡ ..가구당 평균면적
건폐율18.4% 용적율:249.94% [소형6.53%]
●고덕1동 1지구 단독주택
공람기간:2009년7월8일~8월6일

고덕주택1지구 단독주택재건축정비사업 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고

정비구역 및 그 면적::125,630.60㎡ /3.3058=38003.08평/678세대수=평균세대당56.05평...185.29㎡
건폐율:16.10% 용적율207.46%[설계변경가능]
●고덕2동 단독주택2-1지구
공람기간:2009년7 월 29일~2009년 8월 27일

강동구 고덕 2-1 단독주택재건축 정비사업의 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고

정비구역 및 그 면적 :총면적79,676.80㎡ /3.03058=24102.12평/417세대=평균세대별대지평수...약57.79평...191.04㎡

건폐율:18.06 % 용적율:225.59 % [소형주택 7.59%포함]
●고덕2동 단독주택 2-2지구
공람기간:2009년8월5일~9월3일

고덕2동-2지구주택 정비구역(정비계획) 지정(안) 공람공고

정비구역 및 그 면적 ;;87,511.40㎡/3.3058=26472.07평/461세대=각세대별평균대지지분 57.42평...189.81㎡
건폐율 15.89% 용적율249.98%[소형주택18.99%포함] 평균21.46층
●위의 자료는 강동구청 홈페이지 참조하였읍니다

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