질문::::::::::::::::::::::::::::::::
안녕하세요.
현재 구리 농수산물 사거리의 성원2차 32평을 보유하고 있습니다.
3년정도 보유하고 있는데 구리가 수익이 안나 갈아타기를 해보려고 합니다.


답변:::::::::::::::::::::

강동구 고덕지구도 3년전 최고시세...아직 못미치는 곳...

약90%선입니다..

요즘 대출규제로...가격이 회복되다가 정지당함...


누구나 고통이요 .막차요..수익이 적다고 봅니다..

3년전 최고시세사신 분들은

펀드투자해서 반토막나신 분들과 비교하시던지..

허지만..

구리시나 고덕지구는 결국 공급부족하고 올라갈 확율과 가능성이 높은 지역입니다.


질문:::::::::::::::::::::::::::::


최근에 진행되는 분양은 1주택 보유자이기에 당첨확률이 낮을것 같아 포기하고 있습니다.
그렇다고 신도시에 들어가는 것을 포기하기에는 아까워서 기존에 있는 아파트를 매매 하려고 합니다.
여러군대를 계속 알아보고는 있는데 지금 알아본곳은 다음과 같습니다.
물론 실거주이긴 하지만 3억을 기준으로 1억원 대출을 생각하고 있기에 3년~5년뒤의 투자도 생각하고 있

습니다.
조언 부탁드립니다.

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::;

안정성-수익성-환금성이 뛰어난 곳은 결국 수도권.서울의 대단지 아파트요

단지네 학교가 잇는 곳입니다..



질문::::::::::::::::::::::::::::

1. 송파구 거여동 거여1단지 21평 3억~3억1천
- 가격 : 3억~3억1천
- 단지규모 : 6개동1004가구
- 입주시기 : 1997년 12월
- 개발호재 : 송파(위례)신도시, 거여.마천 뉴타운, 3호선연장(오금역~수서역) 으로 인한 기대효과

2. 송파구 둔촌동 현대2차 24평
- 가격 : 3억~3억1천
- 단지규모 : 2개동196가구
- 입주시기 : 1987년 1월
- 개발호재 : 보훈병원9호선 연장 (2015년)


3. 송파구 오금동 상아2차 19평
- 가격 : 3억~3억1천
- 단지규모 : 6개동750가구
- 입주시기 : 1988년 10월
- 개발호재 : 송파(위례)신도시, 거여.마천 뉴타운, 3호선연장(오금역~수서역) 으로 인한 기대효과

4. 수원시 매탄동 그린빌 주공그린빌5단지26평
- 가격 : 2억5천~2억6천
- 단지규모 : 8개동732가구
- 입주시기 : 2002년 5월
- 개발호재 : 분당연장선 매탄역 역세권

5. 수원시 매탄동 그린빌 주공그린빌 4단지 29평
- 가격 : 3억~3억1천
- 단지규모 : 11개동 총 461가구
- 입주시기 : 2002년05월22일
- 개발호재 : 분당연장선 매탄역 역세권

6. 수원시 권선동 권선주공3단지 25평
- 가격 : 2억1천5백 ~ 2억2천
- 단지규모 : 9개동 총 536가구
- 입주시기 : 2001년08월20일
- 개발호재 : 분당연장선 매탄역 역세권

7. 파주교하신도시 연리지 미분양아파트 32평
- 가격 : 3억1천 ~ 3억2천
- 단지규모 : 총 958가구
- 입주시기 : 2012년
- 개발호재 : 파주교하신도시 및 경의선 개통 호재


답변::::::::::::::::::::::::::::;;

나홀로 아파트나...환금성이 떨어지는 곳..작은 단지는 피하시는 것이 좋다고 봅니다.

즉 남도 좋고 나도 좋은 곳은 결국

계란 노란자입니다.

.나만 좋은 곳..작은 단지는 불황시 팔기도 힘든 환금성이 떨어집니다..


계속 기존아파트 보유로 가셔서 시간의 레버리지 활용하시던지..

아니면 이참에 융자받아 전용면적을 넓히고 자산확대로 가시던지..

팔기좋은 곳..대단지아파트를 권합니다.

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774