지금 현재 안산시 고잔2동 주공 7단지에 살고 있습니다.
현재 매매가는 1억 8천5백에서 1억 9천선에 형성이 되어 있습니다. 실거래는 1억 8천 5백선에서 이루어지고 있는 듯 합니다.
이 아파트를 매수(2003년)하면서 부채를 갖고 있습니다.
입주시 대출금(3천2백)과 입주 후 추가 대출금(약 1천만) 해서 4천 2백만원입니다.
여성 가장으로 고1학생과 재수생 아이를 두고 있습니다. 넉넉지 않은 살림에 아이들 교육비며 대출금 이자와 생활비(아파트 관리비 외) 등이 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 또한 계속되는 생활고로 피로에 지쳐 더 이상의 여력이 부족합니다. 물론 하루하루 최선을 다해 살아가고 있지만 향후 우리 아이들과 노후를 위해 지금 나서지 않으면 안된다는 생각에 재테크의 방법이 있다면 도움을 받아보고 싶습니다.
그래서 좁은 소견이지만 아래와 같이 방법을 생각했습니다.
그러나 구체적으로 어찌해야 할지 망설여집니다.
그래서 전문가님의 도움을 요청하오니 성심껏 답해 주시기를 부탁드립니다.
질문 1
아파트를 매도하고자 합니다.
물론 매도후 대출금 상환을 한다면 1억 4천 정도의 여유자금이 생깁니다.
이 중에 1억 정도의 자금을 운용해 향후 투자가치가 있는 곳으로 전세를 끼고 아파트를 매수하려 합니다. 저희가족은 나머지 4천을 이용해 인근지역으로 전세를 들어가려 하고요~~. 이 또한 열악한 조건이기에 조금 허름한곳으로 이사를 해야 하는 상황입니다. 3, 4년 고생할 각오로 말입니다.
이와 같은 방법을 시도해 향후 시세차익이 발생한다면 실거주 목적의 아파트로 갈아타기를 하고 싶습니다. 가능한 생각인지요?
만약 가능하다면 개발 호재 내지는 미래 가치가 있는 지역으로 추천 부탁드립니다.
질문 2
아파트 매도 후 1억정도의 자금으로 아파트가 아닌 토지 매입을 하는 방법은 어떠한가요?(토지 매입에 관해서도 이곳에 질문이 가능한것인지 모르겠어요?)
질문 3
현재 안산은 신안선의 확정이 불투명한 가운데 미뤄지고 있는 상황입니다. 일부에서는 선부가 유력하다 하고 있으나 고잔동 지역의 일부 주민들은 아직 기대를 버리지 않고 있는 상황입니다.
이런 시점에서 매도 시기를 언제를 잡아야 좋을지도 조언 부탁드립니다.
부동산에 대해 별로 아는 것이 없어 두서없이 질문을 드렸습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
