1. 일반다주택자 = 1가구2주택자<중과세>대상에서 제외되는 주택
1)소형주택=1세대3주택-양도당시 기준시가4천만원 이하의 주택
1세대2주택-양도당시 기준시가 1억원이하의 주택

2.상담자의 경우 매수시기와 임대사업자등록 여부에 따라 달라질수 있습니다.
<주택임대자사업자란=일정규모주택,임대사업자등록,일정행정구역내에서 일정주택임대이상,일정기간이상 모두충족시 감면,비과세 적용함>
1>김대중정부시절 주택경기 활성을 위하여,시/군/구/행정구역 안에서 3주택이상
5년이상 국민주택규모주택은 세금감면과 비과세 규정있습니다.

2>노무현정부시절 부동산 급등으로 주택 임대사업자등록자에게 김대중정부보다
강력하게 주택임대사업 감면 비과세 규정적용 5주택이상 10년이상 임대주택사업
시/군/구 행정구역이내 적용대상으로 축소해 현재까지 적용하고 있습니다.

3.상담자의 경우 주택임대사업자등록을 했는지 여부에 따라 다주택,주택임대사업자
감면 대상인지 구분이 되지않습니다. 또한 임대사업자등록을 주택임대시 반드시
세무서 신고하셔야 하고, 만약 임대만 하고 임대사업자신고을 안했다면 다주택자
규정적용을 받습니다,<만약 지금 임대사업자등록하고 감면 받는다면 당연히
해당사항이 없습니다>

4.상담자께서 임대사업자등록여부 주택취득후 여부에 따라 달라질수있으니
답변에 도움이 되었으면합니다.

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