질문::::::::::::::::::::::::

현재 안양에 빌라에 거주하고 있습니다

현시세 19000만원정도해요

빌라도 재개발생각하시고 저희 시댁에서 구매하셨는데

과천이 오르면서 가격이 많이 상승했으나

차츰 가격이 하락하네요~

해당구청에 도시계획에 확인해보니 2020년까진 저희 빌라구역이 재개발계획이 없어

더이상 안될꺼같아 빌라는 팔고 이사하려고 합니다

9000만원정도는 저희 전세자금이구요

현금 1억정도로 재개발이 곧 될만한 곳에 서울에 있는 빌라에 투자하려고 하는데

어렵네요..

답변:::::::::::::::::::::

2005년도에 약1억원 빌라..사신 분에 올초에 약2억500만원에 팔고...

현재 대지지분약7.1평....반지하..전세2000만원...방2거실...가격이 약2억7000만원이 넘었습니다...

잘하면 반지하 말고..전세5000만원정도 안고..1층2층 매수 가능합니다.
농협에서 융자 매매가격의 약70%대출이 가능합니다..

문제는 세입자가 이사가려고 한다면 융자 받을 시 먼저 전세권설정하시고..나중에 융자 받으시길 바랍니다..

그래야..세입자가 전세권자 명의 변경으로....경매시 1순위가 가능합니다..


현재 고덕지구는 아파트저층 7개단지..다세대-단독주택 3개단지..재건축진행과정에 있습니다. 증축금지-지분쪼개기 금지상태입니다.

정비구역지정된 곳이 5군데이고 곧 결정될 곳이 5군데 단지입니다.

타지역도 알아보시길 바랍니다...

조합원 숫자는 적고 토지지분이 넓어서 재건축 사업성이 뛰어난 곳?

고덕이 1순위일 거라고 여깁니다..

질문:::::::::::::::::::::::::::


경기도에 살다 보니 서울에 분위기나 상황을 잘 모르겠구요

향후 투자가치가 있는 지역 추천부탁드립니다^^

혹여나 투자에 다른 좋은 의견 있으시면 말씀해주셔여 ☆

빌라, 아파트, 재테크, 내집마련

답변:::::::::::::::::::::::::;;

재건축은 아는 만큼..미래가 보입니다...



재건축후 입주시에 방4개거실아파트 입주하려면...


http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/community/CommunityBoardDetail.neo?id=1376667&board_gbn=A&page=1&lcode=01&mcode=002&scode=016


고덕지구 내년이면 공사판으로

http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/community/CommunityBoardDetail.neo?id=1374390&board_gbn=A&page=1&lcode=01&mcode=002&scode=020



재건축 틈새시장 다세대 단독주택..저의 칼럼 참조.:::

[1]고덕지구 다세대는 숫자가 많지 않다.
희소성이 있다. 토지지분이 약6평, 7평, 8평, 9평, 10평, 11평등 다양하게 있다.그리고 단독주택은 약55평에서 70평정도의 대지지분이 있다. 상가주택도 있다. 고덕 제1지구경우에는 총세대수가 417세대이다. 만약 용적율이 180%에 2종에다 평균16층일 경우에, 기부체납을 한다면, 옵션을 넣어서, 평균18층에 최고층 23층까지로 올릴 수 있다.
[2]단독주택-다세대지분은 재건축시 안전진단이 필요없다.
준공후 20년지나면, 구청장과 서울시에서 매년 1번정도 재건축할 수 있다고 허락하여 재건축 아파트 공동주택으로 변화해 아파트 단지로 탈 바꿈 할 수 있다.문제는 417세대가 약1000세대로 증가한다면[임대아파트 포함], 대형아파트는 대지50에서 70평까지 큰 평수를 조합원이 분양받을 수 있다. 그리고 중형 최소 34평이상은 다세대의 몫이다. 만약 A45평, A55평 분양이 가능하다면 금상첨화다.
[3]새마을 금고에서 융자 1억원정도 가능하다.
연이자 8%, 제2금융권으로 매매금액의 약40%~50% 융자가 가능하다. 융자에 대한 이자는 월급에서 나가는 소비요, 지출이지만, 5년정도 미래를 보면, 자산구축을 위한 투자요, 적금의 성격이 강하다. 이자지불할 때 마다, 감사헌금으로 생각을 바꾸어본다면, 내집마련은 기쁨이요, 감사요, 희망이다. 무주택자로서 아파트 분양시 낙첨으로 마음고생하는 것을 예방할 수 있다.
[4]고덕지구 재건축아파트 최소 약5억원시세이다.
현재 다세대는 약2억원부터 시작해서 약 3억5000만원이면 구입이 가능하다. 앞으로 강남대체단지에 진입을 원하시는 분은 고덕지구의 조그마한 다세대 구입으로 자산구축을 노려보면 가능하지 않을까? 용기와 확신과 믿음으로 험한 세상파도를 이겨내는 전략이 다세대구입-자산구축의 최소 5년투자하여 인내하는 것이다.
[5]작은 돈으로 투자할 수 있는 틈새시장
정부의 대출억제, 수요억제, 재건축 안전진단 강화등 규제속에서, 주차장 문제로 스트레스 받고 있는 다세대, 단독주택 단지는 출구가 열렸다. 즉 중층아파트, 저층아파트는 각종 규제로 시련이 많다. 단독주택-다세대는 재건축아파트 촉진, 권장한다.
[6]다세대지분 구입은 노후문제를 해결해준다.
퇴직후에 정부에게 자신의 노후를 연금과 의료혜택으로 보장해달라고 데모하고, 투쟁하는 것보다 훨씬 많은 혜택을 받을 수 있고, 수익성이 날 수 재테크 수단이 있다. 고비용-고령화 사회의 문제를 다세대 지분 구입-자산구축으로 해결할 길이 있다고 본다. 내집마련의 기회! 투자금액은 적지만, 미래에 최소한 34평아파트 분양받을 수 있는 기회는 많지 않다. 두려움과 의심으로 기회를 놓친다면, 지식-정보화 시대의 흐름을 외면하는 것이 아닐까? 근로소득이 어려울 때, 다세대가 문제해결을 해줄 효자가 될 수 도 있다. 2003년에 반포주공2단지에서 토지지분8.5평이 34평A 래미안-분양으로 연결, 수익 8억원을 낸 분도 있다. 자산은 시간의 흐름을 따라 늙을수록, 적게 일하고, 더욱 더 많은 수입을 가져다 준다.

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774