질문:::::::::::::::::::::::::::::

우선저희는 강북 수유에 10년 정도된 빌라를 소유하고 있어요...

요즘 경전철로 빌라에도 가격이 상당한 폭으로 상승했어요....

그런데 앞으로 더 오를 가능성이 있을지 아님 지금 팔아야 할지 고민이에요..


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

저라면 종자돈이 적은 경우..빌라구입합니다...

빌라구입하시면..제1금융권에서 담보대출이 약하더라구요..

그래서 아파트 대단지로 가시면..갈아타면...

국민은행 시세표에서...무조건 얼마 대출가능 전단지가 뿌려집니다...

즉 환금성이 뛰어나고..

수도권의 만성적인 공급부족..주차해결...삶의 질이 높은 대단지 아파트는

대출경우..담보가치가 뛰어납니다..


저라면 자산확대전략으로 갈아타기 시도합니다..

저도 그렇게 자산확대해 왔습니다.

질문:::::::::::::::::::::



그리고 또하나 지금 여유자금이 2억정도인데요

경전철 부근으로 sk나. 벽산을 알아보고 있는데 대출을 5천에서 1억정도 끼고 가야

할것 같아서요.....

만약 간다면 이렇게 가도 나중에 아파트가 더 오를 가망성이 있을지요....

답변::::::::::::::::::::::;

재건축-재개발이 되는 다세대투자..결국 아파트가 수요가 많습니다..

누구나 웰빙추구합니다..

아름답고 건강한 라이프 스타일 추구...

즉 주차문제로 이웃과 다툼이 적고..살기 좋고 자녀를 잘 키울 수 있는

대단지 아파트 ..단지네..학교가 있다면 금상첨화입니다..

질문::::::::::::::::::::


또한 2억대의 서울내의 다른 아파트.... 투자 목적이 강합니다....

어떠한 아파트가 좋을까요???

추천좀 해주세요....

요즘 이런 고민때문에 너무 머리가 복잡해요...

도움좀 주세요^^
아파트매매, 빌라매도,


답변::::::::::::::::::::::::::::;;

용인-수지에서 전세살고..강동구 고덕지구 다세대투자하여...

재건축후..34평..43평...분양..추가부담금 각오하신 분들도 있습니다.


결국 아파트 대단지...초등학생수준도...로얄동..로얄층을 골라잡을 수 있습니다.

허지만 재건축은 철저하게 대지지분을 보고 투자합니다...

땅을 보고 사시면 고수입니다.

재건축 틈새시장 고덕지구 다세대ㆍ단독주택
고비용-고령화사회에서 일할 수 없을 때,34평A 분양권, 조그마한 다세대 한 채라도 보유해야 하지 않을까?

[1]고덕지구 다세대는 숫자가 많지 않다.
희소성이 있다. 토지지분이 약6평, 7평, 8평, 9평, 10평, 11평등 다양하게 있다.그리고 단독주택은 약55평에서 70평정도의 대지지분이 있다. 상가주택도 있다. 고덕 제1지구경우에는 총세대수가 417세대이다. 만약 용적율이 180%에 2종에다 평균16층일 경우에, 기부체납을 한다면, 옵션을 넣어서, 평균18층에 최고층 23층까지로 올릴 수 있다.
[2]단독주택-다세대지분은 재건축시 안전진단이 필요없다.
준공후 20년지나면, 구청장과 서울시에서 매년 1번정도 재건축할 수 있다고 허락하여 재건축 아파트 공동주택으로 변화해 아파트 단지로 탈 바꿈 할 수 있다.문제는 417세대가 약1000세대로 증가한다면[임대아파트 포함], 대형아파트는 대지50에서 70평까지 큰 평수를 조합원이 분양받을 수 있다. 그리고 중형 최소 34평이상은 다세대의 몫이다. 만약 A45평, A55평 분양이 가능하다면 금상첨화다.
[3]새마을 금고에서 융자 1억원정도 가능하다.
연이자 8%, 제2금융권으로 매매금액의 약40%~50% 융자가 가능하다. 융자에 대한 이자는 월급에서 나가는 소비요, 지출이지만, 5년정도 미래를 보면, 자산구축을 위한 투자요, 적금의 성격이 강하다. 이자지불할 때 마다, 감사헌금으로 생각을 바꾸어본다면, 내집마련은 기쁨이요, 감사요, 희망이다. 무주택자로서 아파트 분양시 낙첨으로 마음고생하는 것을 예방할 수 있다.
[4]고덕지구 재건축아파트 최소 약5억원시세이다.
현재 다세대는 약2억원부터 시작해서 약 3억5000만원이면 구입이 가능하다. 앞으로 강남대체단지에 진입을 원하시는 분은 고덕지구의 조그마한 다세대 구입으로 자산구축을 노려보면 가능하지 않을까? 용기와 확신과 믿음으로 험한 세상파도를 이겨내는 전략이 다세대구입-자산구축의 최소 5년투자하여 인내하는 것이다.
[5]작은 돈으로 투자할 수 있는 틈새시장
정부의 대출억제, 수요억제, 재건축 안전진단 강화등 규제속에서, 주차장 문제로 스트레스 받고 있는 다세대, 단독주택 단지는 출구가 열렸다. 즉 중층아파트, 저층아파트는 각종 규제로 시련이 많다. 단독주택-다세대는 재건축아파트 촉진, 권장한다.
[6]다세대지분 구입은 노후문제를 해결해준다.
퇴직후에 정부에게 자신의 노후를 연금과 의료혜택으로 보장해달라고 데모하고, 투쟁하는 것보다 훨씬 많은 혜택을 받을 수 있고, 수익성이 날 수 재테크 수단이 있다. 고비용-고령화 사회의 문제를 다세대 지분 구입-자산구축으로 해결할 길이 있다고 본다. 내집마련의 기회! 투자금액은 적지만, 미래에 최소한 34평아파트 분양받을 수 있는 기회는 많지 않다. 두려움과 의심으로 기회를 놓친다면, 지식-정보화 시대의 흐름을 외면하는 것이 아닐까? 근로소득이 어려울 때, 다세대가 문제해결을 해줄 효자가 될 수 도 있다. 2003년에 반포주공2단지에서 토지지분8.5평이 34평A 래미안-분양으로 연결, 수익 8억원을 낸 분도 있다. 자산은 시간의 흐름을 따라 늙을수록, 적게 일하고, 더욱 더 많은 수입을 가져다 준다.


각종 저의 현장통신원..글도 읽어보시고 내공을 쌓으시고,

각종 세미나..각종 동호회 모임...

현장답사로...안목과 용기와 배짱으로 갈아타시기 성공기원합니다.

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774