부친이 2003년도 경기도 부천시 소사구 괴안동 150번지 현대아파트를 매입하여 거주를 하였습니다. 그러나 2005년 2월 부친이 사망하여 2005년 2월에 모친명의로 상속하여 소유권 이전등기를 하였습니다. 그리고 2005년 10월에 시골로 주소를 옭기고 전세를 놓고 있다가 2009년 9월에 매매를 통해 아파트를 처분하였습니다. 이때 실거주는 7개월이고 보유는 4년정도 되었는데 양도세를 내야하는지요? 부동산마다 얘기가 틀립니다. 괴안동 일대가 토지허가제한구역이래나 뭐래나 하면서 얘기가 틀려서 그럽니다. 위 사항에 대해서 답변 부탁드립니다.
양도세 문의드립니다
이재용님의 답변 | 2009-09-21
우선 어떤 집을 매매하였는지 질문내용이 불분명합니다.
어머니 집을 팔았는지? 본인의 집을 팔았는지요?
상속주택을 모친명의로 상속을 받았다면 본인과는 아무런 관련이 없습니다.
단. 일반적으로 이 경우 본인이 모친과 동일 주민등록상에 있다면 모친과 주민등록을 분리 하여야합니다. 귀하의 경우는 2005년2월에 상속받았다고 하였는데 주민등록상 언제부터 합가하였는지는 반드시 확인하셔야합니다. -피상속인이 사망시 상속인과 동일한 세대원이 아니어야함. 상속개시당시 상속인이 속하는 1세대가 1주택이거나 무주택이어야 함)
(1세대1주택자가 노부모봉양(남 60세, 여55세)를 위해 합가하여 2주택이 된 경우로서 합가일로부터 5년이 경과하지 아니한것)으로 되어 있습니다.
따라서 모친과 합가한지 5년이 안되었다면 주민등록을 분리하지 않아도 되지만 그렇치 않다면 꼭 분리하셔야 감면을 받을수 있습니다.
팔은 주택이 본인의 괴안동 주택이라면 3년보유만하시면 양도소득세 감면이 될수 있다고 봅니다.
이재용
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