질문:::::::::::::::::::::::::::

도봉 한신아파트 팔아서 다른 지역으로 이사가길 원합니다.
고등학교 학군과 향후 가격이 오를 만한 지역으로 갔으면

답변:::::::::::::::::::::::::::

지방에서 수도권으로..외곽에서 도심으로 역세권으로..

문제는 대단지요 단지네 학교가 잇는 곳...환금성-수익성-안정성이 뛰어납니다.


질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;;


하는데 어느쪽이 괜챦은가요?
전문가 입장에서 직접 이사간다 생각하시고 애타는 심정으로
질문하는 재입장을 헤아려주시길...

답변:::::::::::::::::::::::::::::::;;]


저도 어려운 과정...은평구 응암동 산비탈에서 결혼하고.

다세대에서 살다가...

강동구 고덕지구 변두리..현재는 강남4구에 속하지만..

아직도 재건축이 되지 않아서 삶의 질이 떨어지지만..

배제중고등학교..한영고등.....

저의 딸이 중학교 보내려고 1994년도 집을 사서..

상일주공5단지로 이사...상일여중..막내딸은 고덕중학교..
고등학교는 상일여고..2딸졸업..

지금 한 녀석은 중학교선생, 막내는 초등학교선생...

군자역위로 한정거장...아래로 한정거장..매일 출근합니다.

강동구로 들어올 선생님이 많아서..장안동쪽...중랑교육구청쪽으로 배정...

강동구 고덕지구..고덕동..상일동.명일동...

현장답사하시고...

●매매거래가 DTI규제로 위축될 듯하다. 전화문의가 뜸하다. 전월세도 현재 고덕주공1단지, 1142세대, 아이파크단지입주로 약보합세이다.

고덕지구 10개단지 재건축진행상황:정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고에 따라 분석해본다면, 보통사람들이 놓치기 쉬운 평균가구당 대지지분이 있다.

●강동시영1차 3000세대 평균가구당대지지분:::51미터제곱[약15.46평] 3226가구로증가했다...현재 암사동 롯데캐슬아파트단지,

강동시영2차 1450세대 평균가구당대지지분:::52미터제곱[약16평] 1622가구증가..현재 암사동 프라이어팰리스단지,


●고덕시영아파트

정비구역 및 그 면적 : 194,302.70㎡ /3.3058=58776.3평/2500세대=[23.51평]...77.71㎡ 가구당 평균면적

건폐율:21.21% 용적율249%[소형11.18%] 지하4층 지상12~35층[평균21.6층]...재건축후에 3292세대로 증가 [실792세대증가:약32%증가]

●고덕주공3단지


정비구역 및 그 면적 : 211,394.70㎡ /3.3058=63946.6평/2580세대=가구당 평균면적 평수=24.78평 ..81.91㎡
건폐율13.66% 용적율250%[소형7.42%] 지하2층 지상11~35층평균21.58층...재건축후에 3339세대로 증가[실759세대로 증가:약29.4%증가]


●고덕주공4단지


정비구역 및 그 면적 : 34,559.60㎡ /3.3058==10454.23평/410세대=25.49평.84.26㎡ ..가구당 평균면적
건폐율19.28% 용적율249.83%[소형9.18%] 지하2층 지상8~30층 평균19.1층..재건축후에 569세대로 증가[실159세대로 증가:약38.7%증가]

●고덕주공6단지


정비구역 및 그 면적 : 86,871.90㎡/3.3058=26278.63평/880세대=29.86평.98.71㎡ ..가구당 평균.토지지분
건폐율: 18.68% 법적상한용적율:250%[소형주택10.83%] 지하2층 지상9~30층 평균21.6층..재건축후에 1524세대로 증가[실644세대로 증가:약73.18%증가]

●고덕주공7단지


강동구 상일동 187번지 일대 89,869.40㎡ /3.3058=27185.37평/890세대=30.54평..100.95㎡ ...세대별 평균면적

건폐율: 19.50% 용적율: 250.00 %[소형주택10.57%포함] 층수:지하2층 지상12층~35층[평균21.57평]..재건축후에 1610세대로 증가[실720세대로 증가:약81%증가]

●고덕주공5단지


강동구 상일동 131번지 일대 83,387.00㎡ /3.3058=25224.45평/890세대=28.34평..93.68㎡ 평균가구당 면적
건폐율 19.58% 용적율:249.76%지하2층, 지상7층~35층[평균20.94층]..재건축후에 1300세대로 증가[실410세대로 증가:약46%증가]

●고덕주공2단지


강동구 고덕동 212번지 일대 246,208.3㎡ /3.3058=74447.67/2600세대=28.64평...94.67㎡ ..가구당 평균면적
건폐율18.4% 용적율:249.94% [소형6.53%]..재건축후에 4064세대로 증가[실1244세대로 증가:약44%증가].

●고덕1동 1지구 단독주택


정비구역 및 그 면적::125,630.60㎡ /3.3058=38003.08평/678세대수=평균세대당56.05평...185.29㎡
건폐율:16.10% 용적율207.46%[설계변경가능]


●고덕2동 단독주택2-1지구


정비구역 및 그 면적 :총면적79,676.80㎡ /3.03058=24102.12평/417세대=평균세대별대지평수...약57.79평...191.04㎡

건폐율:18.06 % 용적율:225.59 % [소형주택 7.59%포함]


●고덕2동 단독주택 2-2지구


정비구역 및 그 면적 ;;87,511.40㎡/3.3058=26472.07평/461세대=각세대별평균대지지분 57.42평...189.81㎡
건폐율 15.89% 용적율249.98%[소형주택18.99%포함] 평균21.46층


●상기 가설계는 현재 변경이 가능한 것이다. 고덕지구, 저층아파트는 단지별, 각세대별 평균대지지분이 높을수록 사업성이 뛰어나다, 즉 만약 단독주택-다세대 3개단지가 재건축후 수익율은 최고아닐까? DTI규제받는 아파트는 남도 알고 나도아는 재테크, MONEY-GAME이다. 조합원숫자는 적고 대지지분은 넓고 일반분양이 엄청난 단지들을 주목할 필요가 있다. DTI규제받지 않는 고덕지구 다세대는 방4개짜리 아파트 배정이 가능하고 추가부담지불하고도 수익성있는 로또당첨지역아닐까? 이번 9월10일 오전10시 강동구청 5층 강당에서 건국대 김진수교수님의 고덕2-2지구 단독주택-다세대 사업설명회가 있다.

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774