응봉동 23평 거주하고 있으며 (현재시세는 4억2-3천)
3억현금 보유하고 있습니다. 지금 아파트 매도하고
아이 교육문제로 잠원동 아파트(잠원한신)를 고려중이었는데
올초보다 많이 올라서(9억초반) 고민에 빠졌습니다.
2억정도 대출을 껴야하는데 감히 용기가 안나고 상투잡는건
원하지 않는데 말이죠.
지금 아파트를 전세주고 일단 전세로 강남으로 집입하고 좀더 관망하고
구입을 해야할까요? 전세물량도 많지 않고 전세값도 억소리나고 참 복잡합니다.
아니면 성수동 신분당선역이 바로 앞에 생기는 서울숲근처(한진 대림등)30평형 아파트를 전세끼고사두고 전세로 가는것도 고려해보았습니다.
보유자금에 얼추 맞는 분당 30평형 서현동 수내동 진입도 생각해보았구요
저흰 실수요자로서 교육환경이 우선순위긴 하지만 재테크가 될수있는 곳도
동시에 생각하고 있습니다.
부디 고수님의 지헤로운 조언을 부탁드립니다.~~~~~
갈아타기는 누구에게나 어려운 숙제, 먼저 사고 나중에 판다. 수요와 공급분석하셔야
김주님의 답변 | 2009-09-13
질문:::::::::::::::::::::::::::
응봉동 23평 거주하고 있으며 (현재시세는 4억2-3천)
3억현금 보유하고 있습니다. 지금 아파트 매도하고
아이 교육문제로 잠원동 아파트(잠원한신)를 고려중이었는데
올초보다 많이 올라서(9억초반) 고민에 빠졌습니다.
2억정도 대출을 껴야하는데 감히 용기가 안나고 상투잡는건
원하지 않는데 말이죠.
답변:::::::::::::::::::::::::::::
현재 대세흐름은 결국 강남3구를 중심으로 가격상승입니다.
즉 지방에서 수도권으로, 외곽에서 도심으로 역세권으로 , 변두리에서 강남3구로 이동하고 있습니다.
막차는 절대로 없다고 봅니다. 지을 땅 부족하고 만성적인 주거아파트 부족에 현재 폭등할 지 모르는 상황입니다..
강남4구로 고덕지구.....강남5구로 양천구 목동아파트가 있습니다..
질문::::::::::::::::::::::::::::::::
지금 아파트를 전세주고 일단 전세로 강남으로 집입하고 좀더 관망하고
구입을 해야할까요? 전세물량도 많지 않고 전세값도 억소리나고 참 복잡합니다.
답변::::::::::::::::::::::::::::::
주차문제로 골치 아프지 않는 웰빙아파트는 절대 부족인 서울입니다. 그리고 수도권도 마찬가지입니다..주차는 이제 내집마련에 필수입니다..
일자리와 주거가 가장 몰리는 강남3구는 현재 아직도 2006년가격회복이 안되었다고 봅니다. 겨우 약90~95%수준으로 회복되엇다고 봅니다.
그래서 가격상승파도..수요와 공급의 흐름을 늘 신경곤두세우고...지켜보면서 일을 벌여야 할 겁니다..
정비구역 및 그 면적::125,630.60㎡ /3.3058=38003.08평/678세대수=평균세대당56.05평...185.29㎡
건폐율:16.10% 용적율207.46%[설계변경가능]
●고덕2동 단독주택2-1지구
정비구역 및 그 면적 :총면적79,676.80㎡ /3.03058=24102.12평/417세대=평균세대별대지평수...약57.79평...191.04㎡
건폐율:18.06 % 용적율:225.59 % [소형주택 7.59%포함]
●고덕2동 단독주택 2-2지구
정비구역 및 그 면적 ;;87,511.40㎡/3.3058=26472.07평/461세대=각세대별평균대지지분 57.42평...189.81㎡
건폐율 15.89% 용적율249.98%[소형주택18.99%포함] 평균21.46층
●상기 가설계는 현재 변경이 가능한 것이다. 고덕지구, 저층아파트는 단지별, 각세대별 평균대지지분이 높을수록 사업성이 뛰어나다, 즉 만약 단독주택-다세대 3개단지가 재건축후 수익율은 최고아닐까? DTI규제받는 아파트는 남도 알고 나도아는 재테크, MONEY-GAME이다. 조합원숫자는 적고 대지지분은 넓고 일반분양이 엄청난 단지들을 주목할 필요가 있다. DTI규제받지 않는 고덕지구 다세대는 방4개짜리 아파트 배정이 가능하고 추가부담지불하고도 수익성있는 로또당첨지역아닐까? 이번 9월10일 오전10시 강동구청 5층 강당에서 건국대 김진수교수님의 고덕2-2지구 단독주택-다세대 사업설명회가 있다.
