안녕하세요?

저희는 1가구 2주택으로

두번째 주택인 2008년 8월에 사용승인이 난 잠실 아파트에 거주중입니다.

1. 잠실 아파트를 보유2년이 되는 2010년 8월부터 12월말까지

매도하면 일반세율에다가 강남 3구 가산세 10%가 구간마다 적용되어

즉 구간마다, 16,26,36, 43% 세율이 맞는지요?

2. 잠실 아파트를 보유 1-2년 사이에 매도하면

40%세율인데 여기도 가산세율 10%가 적용되어

50%가 되는지요?

--1번은 양도세가 7362 만원이고
--2번은 양도세가 1억(50%) 입니다.

맞는지 한번 봐 주세요.

3. 두주택을 모두 팔아서 큰평수로 하나 장만하려고 하는데

가산세율때문에 세금이 너무 많은 것 같습니다.

일시적 1가구 2주택 유예기간을 이용하여

첫번 주택을 팔고, 두번째 주택을 비과세 채우고,

그 이후에 큰평수를 장만하자니 너무 가격이 올라 버릴까봐

걱정됩니다.

전문가님의 조언 좀 부탁드립니다.

감사합니다.