사무용 오피스텔 → 주거용 비과세 요건
ges*a*o
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2009.09.11
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조회 4280
상담 분야 : 법률/세무
1. 아파트 1채 소유 + 10년째 거주중
2. 오피스텔 소유 : 사무용으로 부가세 환급받음, 2007년 11월 등기
이경우에 오피스텔을 주거용으로 변경하고(물론 부가세 환급받은건 도로 내구요)
2년 소유로 해서 양도세 일반과세(9~36%)로 적용받고 싶은데요.
2년 소유로 하려면 사무용을 주거용을 변경한 시점부터인지요?
아니면 등기시점부터 2년후 양도시점에 주거용이면 일반과세 적용받을 수 있는지요?
추가로
2년거주 3년소유로 비과세 적용을 받으려면
마찬가지로 사무용에서 주거용으로 바꾼후부터 계산해야 하는 것인지?
아니면 등기시점으로부터 계산해서 3년 소유는 적용이 되는지 궁금합니다.
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오피스텔관련
박성배님의 답변 | 2009-09-12
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답변드립니다.
오피스텔은 업무용이나 주거용으로 사용이 가능하기 때문에 주택수 산정에 있어
판단기준은 양도시점에 사용용도에 따라 차이가 있으며,
주거용으로 사용하는 오피스텔외 주택이 없는 경우 비과세요건에 해당하려면
양도시 3년소유 2년거주(주거용)을 만족하고 있는 상태에 양도하여야 할 것으로
판단되니 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
