질문::::::::::::::::::::::

회원들의 무료답변에 연일 수고가 많으십니다.
저는 1가구1주택자입니다.여유돈이 1억5천 있습니다.부동산TV 뉴스에 의하면 맨 올랐다는 소리만 하고 있습니다.국민들에게 투기심리를 조장하는 방송같기도 합니다.

답변:::::::::::::::::::::::


님의 경제해석이 정확합니다....

정부의 다주택자 한시적 감면.....정책실시...

매도물량증가...

2009년과 2010년에 매도한 주택에 대한 일반과세...

1가구3주택자이상도 일반과세적용...2009년3월16일 소급해서...

정부의 경기침체..거래단절현상을..재정지출..저금리..규제완화로..

경제살리기..경기활성화..돈이 돌면서 일자리 창출을 노리는 정책입니다..

또 2010년말까지 집을 사신분에게 주택수나 양도시기에 관계없이 일반과세입니다..

요즘 DTI대출규제로 수요억제하여 만성적인 공급부족으로 집값폭등의 시간을 벌자는 의도가 있다고 봅니다.

질문::::::::::::::::::::::::::::::::




실제로 주위 사람에 의하면 강남의 아파트를 매매하려고 여러곳의 부동산에 의뢰를해 놓았으나 매각은 아니되고 전세만 놓으라고 하고 있담니다.


답변::::::::::::::::::::::::::;

수요억제로...사기가 힘들도록 만든 규제입니다.

대출의 길을 봉쇄한 정책입니다 투지지역이고 자금출저조사로...수요억제입니다.


질문:::::::::::::::::::::::::::


전세끼고 소형의 아파트.재개발,재건축예정 빌라 등 어느곳에 투자를 해야 재산증식의 효과가 있을까요?전문가님이라면 어떤방향으로 돈을 굴리는지 고견 부탁드립니다.감사합니다.참고로 투자금액의 연 36%이상 나오면 좋겠습니다.

답변::::::::::::::::::::::::::


저도 이번에 강동구 고덕지구 재건축대상 단독주택을 융자6억정도 받아서 구입하고 나중에..기존 아파트를 팔려고 합니다...대지63평을 먼저사고 나중에 대지34평을 팔고...

문제는 고덕지구 단독-다세대단지는 조합원숫자는 적고 일반분양은 엄청나게 많다는 겁니다..

연36%이상 투자수익...10년장기투자하셔야...

25년만에 고덕지구에서 약51배수익내신 분도 있습니다. 년수익200% 벌다...


아래 최근 칼럼참조:::::::::::::::::::


재건축후 입주시에 방4개거실아파트 입주하려면...

재건축후 입주시에 방4개 거실에 확실히 입주하려면...

20%소형...중형40%...중대형40%....

중대형40%안에 들어가려면..최소한 단지내에서 토지지분 많은 쪽..

.즉 서열이 높은 쪽에 붙어야 한다..

아니면 고덕2-1지구, 고덕2-2지구, 고덕1지구에 있는 다세대주택이라도 사야 한다..


단독주택에는 평균조합원수..토지지분이 평균세대당56.05평..

.185.29㎡이상 이다..

작은 종자돈으로 중대형아파트 배정받기위한 확실한 전략이다.

즉 추가부담만 지불하면 된다..



http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/community/CommunityBoardDetail.neo?id=1376667&board_gbn=A&page=1&search_title=B&search_text=%B1%E8%C1%D6


●고덕1동 1지구 단독주택
공람기간:2009년7월8일~8월6일

고덕주택1지구 단독주택재건축정비사업 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고

정비구역 및 그 면적::125,630.60㎡ /3.3058=38003.08평/678세대수=평균세대당56.05평...185.29㎡
건폐율:16.10% 용적율207.46%[설계변경가능]
●고덕2동 단독주택2-1지구
공람기간:2009년7 월 29일~2009년 8월 27일

강동구 고덕 2-1 단독주택재건축 정비사업의 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고

정비구역 및 그 면적 :총면적79,676.80㎡ /3.03058=24102.12평/417세대=평균세대별대지평수...약57.79평...191.04㎡

건폐율:18.06 % 용적율:225.59 % [소형주택 7.59%포함]
●고덕2동 단독주택 2-2지구
공람기간:2009년8월5일~9월3일

고덕2동-2지구주택 정비구역(정비계획) 지정(안) 공람공고

정비구역 및 그 면적 ;;87,511.40㎡/3.3058=26472.07평/461세대=각세대별평균대지지분 57.42평...189.81㎡
건폐율 15.89% 용적율249.98%[소형주택18.99%포함] 평균21.46층
●위의 자료는 강동구청 홈페이지 참조하였읍니다


http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/community/CommunityBoardDetail.neo?id=1376667&board_gbn=A&page=1&search_title=B&search_text=%B1%E8%C1%D6

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774