안녕하십니까.
현재 부모님이 용산 한강로 국제빌딩주변4구역(용산참사가 있었던곳) 조합원(20년 계속 거주) 이십니다. 현재는 이주하셨구요. 대지지분 12평으로 50여평 아파트를 받기로 했구요. 추가분담금도 있습니다. 그리고 수원 천천동에 98년부터 지금까지 보유중인 23평 아파트(시세1억 8천정도)가 있습니다.
1. 용산이 재개발 된후 입주할때 세금이 있나요? 있으면 무슨 세금과 어느정도를 내는지요?
2. 입주시 등기를 공동명의(장인,사위)로 하면 세금이 절감되나요?
3. 용산집이 수원집때문에 세금이 더 많이 나올수 있나요?
4. 용산집이 재개발중인데 수원집을 팔때 2주택으로 50%(맞나?)의 세금을 내야하나요? 뭐 장기보유 이런거에 해당 안되나요?
세금쪽엔 문외한이라 너무 두서없는 질문 죄송합니다.
세금에 대해서 아는 분이 없고, 제가 외동딸이라 제가 관리를 해드리고 있거든요.
어쨌든 절세할수있는 방법좀 부탁드립니다.
네 답변입니다
서해성님의 답변 | 2009-09-09
1 용산이 재개발 된후 입주할때 세금이 있나요? 있으면 무슨 세금과 어느정도를 내는지요?
답변: 등기기 취득세,등록세등 총분양가의 2.3%(전용면적에 따라 일부변경있음) 세금이 있습니다
2. 입주시 등기를 공동명의(장인,사위)로 하면 세금이 절감되나요?
답변: 총분양가의 명의자 상관없이 총분양가 세율을 적용하므로 절감없습니다
3. 용산집이 수원집때문에 세금이 더 많이 나올수 있나요?
답변: 취,등록세는 주택보유와 상관없이 총분양가의 세율 적용하므로 누진과세등은
없습니다
4. 용산집이 재개발중인데 수원집을 팔때 2주택으로 50%(맞나?)의 세금을 내야하나요? 뭐 장기보유 이런거에 해당 안되나요?
답변: 2010년12월31일 까지 한시적 세율적용합니다.이후부터는
2주택자 양도차익에 50% ,3주택자는 60%입니다
1). 예상 납부할 양도세는 아래 표을 참고 하세요
- 양도차익에 따른 납부할 세금계산 아래표 참조
매도가
-) 매수가(부대비용포함)
================================
=) 양도차익 xxxx,xxx,xxx
X) 양도세액 %(아래표 참조하세요)
=================================
= 납부할양도세 XXX,XXXX (10% 주민세 별도 입니다)
참고> (세율)
보유기간<2년이상보유>/양도차익 1,200만 이하 세율 6%
보유기간<2년이상보유>/양도차익 4,600만 이하 세율 16%
보유기간<2년이상보유>/양도차익 8,800만 이하 세율 25%
보유기간<2년이상보유>/양도차익 8,800만 초과 세율 35%
보유기간<1년미만> /양도차익 세율 50%
보유기간<2년미만> /양도차익 세율 40
서해성
상담위원
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