서울 강동구 재건축된 아파트
-매입시기 및 가격 : ''2003년, 2억 5천
-재건축시 분양금액 : 6억(지분 평가에 의하여 2억원 추가납입)
-예상 매매가 : 약 9억
-거주기간 : 없음
경기 용인 아파트
-매입시기 및 가격 : ''2006년4월,3억 3천
-예상 매매가 : 약 6억5천
-거주기간 : 현재까지 거주하고 있음(3년 이상)
질문 : 어느쪽을 먼저 파는것이 유리한지요? 그리고 양도세액은 얼마나?
감사 드립니다.
두 주택중 어느쪽을 먼저 파는 것이 좋은지요?
이재용님의 답변 | 2009-09-07
2주택 보유의 경우 먼저 파는 주택의 경우 장기보유공제를 받을 수 없고 설사 비과세 요건을 갖추었다고 해도 비과세 적용이 되질 않습니다.
강동구 재건축아파트의 경우 대략적인 양도소득세 예상금액이 2억1천만원이 예상되고 경기 용인 주택은 약9500만원이 예상되므로 용인주택을 2010년년말 이전에 매도 하시는것이 유리하다고 생각됩니다.
2011년부터는 양도소득세 적용세율이 50%로 인상 적용되므로 양도소득세액이 훨씬 증가하게 됩니다
이재용
상담위원
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