양도세 문의 드립니다
rpt*
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2009.08.31
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조회 1163
상담 분야 : 법률/세무
* 서울에서 20002년에 3억 4000만원 재건축 아파트 구입하여 계속 거주하
고 재건축 후 2015년에 20억원에 팔았을 경우(1가구 1주택임)
1. 단독 명의 양도세
2. 부부 공동 명의 양도세
계산이 어떻게 되는지 부탹합니다
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고가주택양도세관련
박성배님의 답변 | 2009-08-31
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답변드립니다.
우선 귀하께서도 아시다시피 고가주택인 경우(양도가액9억초과) 비과세요건을 충족하
여도 9억초과분에 대한 양도차익을 계산하여 양도세를 납부하셔야 되며 간략하게
알려드리니 참고하시기 바랍니다.
-필요경비를 천만원이라 가정하고 양도차익을 우선 계산하면
20억-3억4천만원-천만원=약16억5천만원이며, 9억초과분의 양도차익을 계산하면
16억5천만원*{(20억-9억)/20억}=약9억양도차익 발생하며, 공동명의인 경우에는
각각 4억5천만원의 양도차익에 따라 장기보유공제(1주택10년이상 보유,양도차익의
80%)와 기본공제(250만원)를 한 후 세율을(6-33%) 적용하여 계산하시면 되니,
참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
