질문:::::::::::::::::

안녕하세요.재건축,뉴타운지정이란 말만 믿고 덜컥 남서울아파트 17평을 사 버린지 벌써 4년이 접어 들었네요.재건축 기다리다 강서구 화곡동 빌라가 투자 할만하다고 해서 알아보려고 합니다.남서울아파트를 팔고 화곡동에 전세끼고 사두면 괜찮을 까요.현재는 1억2천대 전세에 살고 있습니다

답변:::::::::::::::::::

남서울 56[17평] 39 24,000 25,000 5,000 6,000 2,000 30
남서울 66 58 27,000 28,000 6,000 7,000 2,000 40
남서울 72 66 29,000 30,000 7,000 8,500 2,000 50


7호선 신풍역.접하고.....10호선 예정...인 지역...

문제는 토지지분...조합원수..평균가구당 대지지분?

투자수익성과 재건축후 평형배정..연구 분석하시고...

또 강동구 고덕지구..다세대 단독주택지역..재건축현장답사..분석하시길 바랍니다..

작은 다세대 구입으로 방4칸 아파트 배정이 가능합니다..


암사동 롯데캐슬 조합원수 3000세대..가구당..대지지분.약15평..평균이고 재건축후 226세대 증가된 곳입니다.

고덕시영아파트 조합원수 2500세대..가구당 평균대지지분..약22평....

재건축후..약3500세대 증가합니다...

고덕단독주택-다세대 재건축 조합원 평균대지지분 약56펴에서 57평입니다.
말하자면 로또자리요...일생에 한 번 잡을 까 말까한 기회입니다.

아래 참조:::::::::::::::::;






고덕지구 10개단지 전단지 재건축진행상황:정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고

●고덕시영아파트

공람기간: 2009년6월10일~6월24일



고덕시영아파트 재건축정비구역(정비계획)지정 주민 공람공고



정비구역 및 그 면적 : 194,302.70㎡ /3.3058=58776.3평/2500세대=[23.51평]...77.71㎡ 가구당 평균면적



건폐율:21.21% 용적율249%[소형11.18%] 지하4층 지상12~35층[평균21.6층]

●고덕주공3단지

공람기간:2009년7월1일~7월14일


고덕주공3단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고



정비구역 및 그 면적 : 211,394.70㎡ /3.3058=63946.6평/2580세대=가구당 평균면적 평수=24.78평 ..81.91㎡




건폐율13.66% 용적율250%[소형7.42%] 지하2층 지상11~35층평균21.58층

●고덕주공4단지

공람기간: 2009년6월17일~6월30일





고덕주공4단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고



정비구역 및 그 면적 : 34,559.60㎡ /3.3058==10454.23평/410세대=25.49평.84.26㎡ ..가구당 평균면적



건폐율19.28% 용적율249.83%[소형9.18%] 지하2층 지상8~30층 평균19.1층

●고덕주공6단지



공람기간:2009년7월2일~7월15일



고덕주공6단지 아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고



정비구역 및 그 면적 : 86,871.90㎡/3.3058=26278.63평/880세대=29.86평.98.71㎡ ..가구당 평균.토지지분



건폐율: 18.68% 법적상한용적율:250%[소형주택10.83%] 지하2층 지상9~30층 평균21.6층

●고덕주공7단지



공람기간:2009년 7월22일~2009년8월4일



(고덕주공7단지)정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고



강동구 상일동 187번지 일대 89,869.40㎡ /3.3058=27185.37평/890세대=30.54평..100.95㎡ ...세대별 평균면적





건폐율: 19.50% 용적율: 250.00 %[소형주택10.57%포함] 층수:지하2층 지상12층~35층[평균21.57평]

●고덕주공5단지

공람기간:2009년8월5일~9월4일


고덕주공5단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고 ::



강동구 상일동 131번지 일대 83,387.00㎡ /3.3058=25224.45평/890세대=28.34평..93.68㎡ 평균가구당 면적






건폐율 19.58% 용적율:249.76%지하2층, 지상7층~35층[평균20.94층]

●고덕주공2단지

공람기간:2009년7월29일~2009년8월29일



[고덕주공2단지]정비구역(정비계획)지정(안)공람공고



강동구 고덕동 212번지 일대 246,208.3㎡ /3.3058=74447.67/2600세대=28.64평...94.67㎡ ..가구당 평균면적



건폐율18.4% 용적율:249.94% [소형6.53%]

●고덕1동 1지구 단독주택

공람기간:2009년7월8일~8월6일


고덕주택1지구 단독주택재건축정비사업 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고



정비구역 및 그 면적::125,630.60㎡ /3.3058=38003.08평/678세대수=평균세대당56.05평...185.29㎡


건폐율:16.10% 용적율207.46%[설계변경가능]

●고덕2동 단독주택2-1지구


공람기간:2009년7 월 29일~2009년 8월 27일



강동구 고덕 2-1 단독주택재건축 정비사업의 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고



정비구역 및 그 면적 :총면적79,676.80㎡ /3.03058=24102.12평/417세대=평균세대별대지평수...약57.79평...191.04㎡



건폐율:18.06 % 용적율:225.59 % [소형주택 7.59%포함]



●고덕2동 단독주택 2-2지구

공람기간:2009년8월5일~9월3일



고덕2동-2지구주택 정비구역(정비계획) 지정(안) 공람공고



정비구역 및 그 면적 ;;87,511.40㎡/3.3058=26472.07평/461세대=각세대별평균대지지분 57.42평...189.81㎡



건폐율 15.89% 용적율249.98%[소형주택18.99%포함] 평균21.46층


●위의 자료는 강동구청 홈페이지 참조하였읍니다

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774