질문::::::::::::::::::::::::::

1번 2005년7월에 서울소재 재건축아파트 12,850만원에 구입후 실거주는 2008년6월~2009년8월까지입니다. 현재 매매가 27,000만원선이구 부부공동명의입니다.

2번 2009년 2월에 서울소재 신규분양아파트 분양권을 매입했구요. 현 거주중이고 남편 명의입니다.

질문) 1번아파트를 2번아파트 구입 2년이내 매도할시 정확한 양도소득세금은 얼마입니가?

답변::::::::::::::::::::::

일반과세입니다..만약 8800만원이상 이익이 남을 시에는 양도세금 이익금의 35%이고..매년 양도세금의 8% 장기보유혜택을 받습니다...

질문:::::::::::::::::::::::::


그리고 만약 1번아파트의 실거주기간을 1년더 채우고 2번아파트 구입2년이내 매도시 비과세인지요?



답변::::::::::::::::::::::::;

갈아타기하면서 나중 산 아파트..즉 구입2년내에...3년보유2년거주...온가족이 주민등록이전상태...채우면 비과세입니다.



질문:::::::::::::::::::::::::::

질문) 2번아파트 구입기간이 나라에서 중과세 적용을 피한 기간(정확히 모르겠습니다)이라하는데 1번을 계속보유하고 2번을 3년정도 거주후에 매매할경우 세금 부과는 어떻게 적용되나요?


답변:::::::::::::::::::::::::::::::;

2009.2.12일 부터 내년 2.11일 사이에 미분양 아파트를 최초 분양받은 경우
5년간 양도소득세 면제한다..즉

잔금지급일 또는 등기 등록일 중바른날을 기준으로 5년간 양도소득세는 면제 한다는 내용입니다.




질문)::::::::::::::::::

1번아파트가 재건축이구 수익성을 고려해서 계속보유후 재건축시점(입주권)에서 팔게되면 양도세세율은 어떻게 되나요?

답변::::::::::::::::::::::::

만약 나중에 미분양아파트 ..양도세금 면제해당된다면...1번아파트는 계속 보유해야.할 것..

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774