답변드립니다.

주택임대차인 경우 임대인이 임대차기간 만료전 6-1월까지에 임차인에 대하여

갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지

를 하지 아니한 경우, 임차인이 기간만료전 1월까지 통지하지 아니한 경우 전임대

차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한것으로 보기 때문에(묵시적갱신) 별도로

계약서를 작성할 필요는 없으며,

귀하의 경우 현재 계약만료일을 고려해보면 묵시적갱신이 이루어졌다 볼 수 있으

므로 귀하의 대항력과 우선변제권은 유지됩니다.

또한 묵시적 갱신인 경우에는 임대인은 계약종료까지 계약을 해지할 수는 없으며

(임차인의 특별한 문제가 없는한) 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있으며

임대인이 통지를 받은 날로부터 3월이 경과하면 효력이 발생하니 참고하시기 바랍

니다.

감사합니다.

박성배 상담위원 중개업소 정보