질문::::::::::::::::::::::::::::::

매수한지는10년정도 되었구요. 언제쯤 매도하는게 적당할까요?
재건축추진도 지지부진하고 오래걸릴것 같은데요.
팔고 다른곳에 투자하는게 어떨까요

자세한 내요을 덧붙일께요. 가락시영2차17평 보유허고 있구요, 고3 고1 두아이가 있구요. 지금은 송파동 아파트에 전세살고 있습니다.


답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::

매수 1999년 2억500만원~2억1000만원.....

현재 급매물 7억8000만원~8억원......

똘똘한 한 채 보유하고 키우는 시대..

대세는 전용면적 넓혀가기....입니다....


내집을 재건축한 뒤..입주하여 살면....좋구요...

또 융자받아서 먼저 사고 나중에 사는 전략 ..갈아타기..전략...

투기지역이라 얼마나 융자 나올지?

저라면...1가구1주택..3년보유2년거주 채우면...양도세는 한 푼도 안내고...

만약 그돈으로 고덕지구 저층아파트 방4개거실...전세안고 구입가능...

고덕주공5단지, 6단지, 7단지..대지지분...33.78평...36.27평...39.25평...

그리고 재건축 대상..단독-다세대...문제는 융자가 힘들다고 봅니다....

고덕지구도 현재 강남4구...똘똘한 한 채 보유..키우는 전략중에 한 방법입니다.


[1]시영아파트 융자받아 받아 먼저사고 나중에 파는 전략...

[2]팔고 사는 전략....

2009-08월18고덕지구 시세 급매기준

●현재 고덕지구 재건축아파트는 규제완화속에 최고시세의 약90%~95%회복되었다.



● 상일동 3단지 주공아파트 [약 20만1600㎡에 세대수 2580세대] ............

2006년 가을 최고시세...........................................2009년08월18급매물

36㎡[11평형:건물] 4억5000만원 [총38세대중에서] ..................4억8000만원 ....토지지분15.73평
46㎡[14]5억4500만원 [총472세대중에서]...............................5억4000만원 .....토지지분19.85평
53㎡[16] 6억1000만원 [토지지분73.04㎡]..............................6억원
59㎡[18] 7억6000만원 [토지지분83.86㎡].................................7억원
53㎡[16]6억2000만원[토지지분76.83㎡]...............................6억1000만원
59㎡[18] 7억7000만원 [토지지분87.99㎡].................................7억1000만원



● 고덕시영아파트 [약 181800㎡세대수2500세대]

43㎡[13평형:건물] 5억원 [총800세대중에서] ...........................4억7000만원 ......토지지분 17.1평...전세안고
56㎡[17]6억원 [총1000세대중에서] .................................5억6000만원 .....토지지분21.61평...4층입주됨
62㎡[19]7억1000만원 [총500세대중에서] ............................6억4000만원
72㎡ [22]8억3000만원 [총200세대중에서] ...........................7억8000만원

● 주공2단지 [약228000㎡세대수 2600세대]

36㎡[11]5억원 [총34세대중에서] ..............................4억9000만원 ........토지지분17.14평....입주됨...1층
39㎡[13] 5억6000만원 ..............................................5억7000만원 .......토지지분20.23평....입주됨....1층
42㎡[14]6억원 ......................................................5억8000만원 ....... 토지지분21.63평...세안고.....4층
47㎡[15] 6억3000만원 ................................................6억2000만원 .......토지지분24.39평....세안고...1층
53㎡[16]6억8000만원 토지지분83.69㎡[201동~254동].............6억5000만원
53㎡[16]7억원 토지지분 85.18㎡[256동~271동].......................6억7000만원.
59㎡ [18]8억5000만원[토지지분95.86㎡]..................................7억8000만원
59㎡ [18]8억7000만원[토지지분97.78㎡]...............................7억9000만원




● 주공5단지 [약80867㎡세대수 890세대]

59㎡형[18] 5억6000만원.........................................................5억4000만원
70㎡형 [21]6억7000만원........................................................6억3000만원
79㎡형[24] 7억7000만원.....................................................7억2000만원
89㎡형 [27]8억9000만원.....................................................8억원

● 주공6단지 [약86073㎡세대수 880세대]

59㎡형[18] 5억8000만원...................................................5억7000만원
70㎡형[21] 6억9000만원................................................6억5000만원
79㎡형[24]8억원.........................................................7억3000만원
89㎡형 [27]9억40000만원............................................8억1000만원

● 주공7단지 [약89025㎡ 세대수 890세대]

59㎡형[18] 6억원..........................................................5억7000만원
70㎡형[21] 7억2000만원............................................6억8000만원
79㎡형 [24]8억2000만원.........................................7억6000만원
89㎡형[27] 9억5000만원........................................ 8억5000만원

● 주공4단지 [약80867㎡세대수 410세대] 토지지분다양함

53㎡[16]형...................................................5억원~6억2000만원
59㎡[18] 형 ..................................................5억8000만원~6억8000만원


● 고덕지구 다세대-단독주택 재건축 진행중 [재건축 추진위승인남]

고덕2동[단독-다세대 :가칭 재건축1지구]::총대지 약69400 ㎡세대수총417세대

다세대 토지지분 31.4㎡[9.5평]지상2층..아파트재건축시 109㎡[33평]확보

전세6000만원 매매2억5000만원 : ....

다세대 토지지분 23.4㎡[7.1평]지상2층..아파트재건축시 109㎡[33평]확보
전세4500만원 매매2억원

고덕2동[단독-다세대: 가칭재건축2지구]:::총대지82600㎡, 다세대-단독461세대중

조합설립추진위원회의 승인으로 고덕2동 2지구 주민총회를 2008년 4월19일 장소:온조대왕문화체육관에서 정비사업전문관리업체로 넥스타우스 [주]투표결정했다. 대지지분이 많고 조합원숫자는 적고, 쾌적한 주건환경, 저평가된 지역으로 투자 연구대상이 된다.


고덕1동[단독-다세대:가칭재건축3지구]::총대지142000㎡ 세대수총678세대
다세대 토지지분36.3㎡..매매3억원

고덕지구 10개단지 전단지 재건축진행상황:정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고

●고덕시영아파트

공람기간: 2009년6월10일~6월24일

건폐율:21.21% 용적율249%[소형11.18%] 지하4층 지상12~35층[평균21.6층]

●고덕주공3단지

공람기간:2009년7월1일~7월14일

건폐율13.66% 용적율250%[소형7.42%] 지하2층 지상11~35층평균21.58층

●고덕주공4단지

공람기간: 2009년6월17일~6월30일

건폐율19.28% 용적율249.83%[소형9.18%] 지하2층 지상8~30층 평균19.1층

●고덕주공6단지



공람기간:2009년7월2일~7월15일

건폐율: 18.68% 법적상한용적율:250%[소형주택10.83%] 지하2층 지상9~30층 평균21.6층

●고덕주공7단지



공람기간:2009년 7월22일~2009년8월4일 건폐율: 19.50% 용적율: 250.00 %[소형주택10.57%포함] 층수:지하2층 지상12층~35층[평균21.57평]

●고덕주공5단지

공람기간:2009년8월5일~9월4일

건폐율 19.58% 용적율:249.76%지하2층, 지상7층~35층[평균20.94층]

●고덕주공2단지

공람기간:2009년7월29일~2009년8월29일

건폐율18.4% 용적율:249.94% [소형6.53%]

●고덕1동 1지구 단독주택

공람기간:2009년7월8일~8월6일

건폐율:16.10% 용적율207.46%[설계변경가능]

●고덕2동 단독주택2-1지구

공람기간:2009년 월 일~2009년 월 일 건폐율:18.06 % 용적율:225.59 % [소형주택 7.59%포함]



●고덕2동 단독주택 2-2지구

공람기간:2009년8월5일~9월3일

건폐율 15.89% 용적율249.98%[소형주택18.99%포함] 평균21.46층

●위의 자료는 강동구청 홈페이지 참조하였읍니다.

고덕지구 재건축활성화는 고용없는 성장시대에 일자리창출에 도움될 것이다. .

용적률 법정 상한 허용[250%]이나 임대주택의무비율 폐지, 동간거리 규제완화 등은 수익성을 높일 수 있는 호재이다. 수익성은 민간건설경기활성화로 갈 것이고 -일자리창출 연결아닌가? 참여정부의 과도한 규제책이 최근 전세난의 원인이었다. 즉 분양가상한제 도입, 임대주택 및 소형주택의무비율, 용적률 제한 등 참여정부의 정책은 결과적으로 재건축 사업을 위축시켰고 수요와 공급의 불균형을 초래해 전세난과 집값상승의 원인제공? 아닌가? 결국 고덕지구 재건축 활성화는 공급확대로 전세난에 도움줄 것이다

●둔촌..고덕..대단지 아파트....고려해보시면..현장답사 필수..

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774