아파트 단지내 상가 등기에 대해 물어보려 합니다.

보통 단지내 상가는 아파트 단지 전체 구역의 지분나눠서 등기를 하거나 상가부분만 별도 필지 분할하여 등기를 하는걸로 알고 있습니다.

전자의 방법은 향후 아파트 입주민들과 상가 입주자 사이의 주차장 문제등 갈등이 예상되어 후자의 방법으로 등기를 계획을 하고 있으나, 지금 계획중인(현재는 도면설계작업 완료하여 사업승인 신청 전입니다.) 설계상 지하 1층은 전부 아파트 주차장으로 되어있습니다. 그러므로 단지 내 상가 지하층도 아파트에서 사용하는 지하주차장인거죠.귀 동냥하여 들어본 봐로는 지하면적에 관하여도 토지소유자의 권리를 갖는걸로 알고 있습니다.

이같은 케이스로 상가만 별도 필지 분할하여 등기가 가능한지? 그렇지 못하다면 해결할수 있는 방안이 있는지 알고 싶습니다.



너무 두서가 없는 글인거 같아 정리를 하자면

1. 아파트 단지내 1층짜리 상가를 계획하고 있음(상가 주차장은 별도로 상가 뒷편에 계획)

2. 상가를 별도 필지 분할하여 등기를 계획하나 상가 지하부에 아파트에서 사용하는 주차장이 있음(아파트 주차장은 전부 지하 1층으로 계획되어 있음)

3. 위 경우 지하층의 점유와 상관없이 상가만 별도 필지 분할이 가능한지

4. 안된다면 해결할 수 있는 방안(아파트 지하주차장으로 계획되어있는 상가의 지하부분은 다른곳으로 이동 설계불가능함.)이 궁금합니다.