기존아파트 매도시기
knz*p*h*
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2009.08.14
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조회 2761
상담 분야 : 갈아타기
수원 매탄동 그린빌 아파트(32평)보유하고 있습니다.
광교신도시의 아파트를 분양받았습니다.
입주시기는 2011년 11월 또는 12월 경입니다.
자금 사정이 빠듯하여, 중도금은 대출(대출금리 CD금리 +2.5%)로 충당하고 있으며,
잔금은 기존 아파트를 매도하여야 합니다.
부동산 경기가 약간 살아나는 듯한데, 기존 아파트의 매도시기에 대한 자문을 구하고자 합니다.
1. 부근에 분당선 연장선의 매탄역 건설이 예정되어있습니다.
2013년도에 들어선다고 하니, 그때까지 대출이자를 물고 기다려야 하나요?
2. 올 연말이나 내년 초에 매도를 하여 이자비용이라도 줄여야 하나요?
적정매도시기가 언제 쯤일까요?
3. 목표 매도가가 어느정도가 좋을까요?
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광교 입주전에
님의 답변 | 2009-08-14
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광교 신규분양의 중도금을 대출로 처리하셨다면 그린빌은 급히
파실 이유가 없다고 봅니다. 앞으로 부동산 시장이 문제인데
급격한 상승은 없어도 인프레로 인한 상승은 있을 것이므로 광교
입주 바로 전까지 파시면 되리라 봅니다.
그린빌의 오르는 폭과 그간 이자비용을 계산한다면 거의 비슷하
겠지요. 그렇담 구태어 파실 필요는 없는 것이지요. 예상은 그렇
지만 부동산 시장은 마치 물결과 같아서 작은 파도에도 움직임은
있게 되는 것이므로 서둘러 매도하면 안 될 것입니다.
필자의 생각으로는 2011년 초 가을 쯤에 팔고 신규로 입주함이
좋다고 보여집니다.
수원대학교 사회교육원 교수(부동산학. 생활법률학)
윤정웅 내집마련 아카데미
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