안녕하십니까? 저는 부동산 뱅크를 많이 애용하면서 앞전에도 두차례 질의 한적도 있습니다 저는 서x동 무지개 아파트를 17년동안 소유하면서 경제 사정으로 지금은 세를 놓고 수도둰에서 전세얻어 살고 있습니다 형편상으로는 젠즉 팔았어야 될 일이지만 재개발이 임박한 상태에서 재건축을 해서 파는것이 좀더 낳을 가 하여 지금까지 소유하고 있는데 젠즉 팔았다면 차라리 낫지않았을가 하는 후회도 많이 해봅니다
묻고싶은 질문은 재건축을 하게되면 3-4년은 걸릴것이며 지금의 25평형에서 아무래도 32평 정도는 늘려야되겠는데 이렇게 되면 은 부담금 은 얼마나 더내야 되느냐가 걱정이고 지금까지는 그런대로 세를 받으면서 생활에 다소의 보탬이 되었지만 재건축을 하게된다면 부담금 도 대출받아야 할것인데 설상가상으로 그동안 세도못받고 오히려 그이자도 감당할 능력도 경험한번도 없는 저로서 걱정뿐입니다 과연 이를 극복하면서라도 재건축 완공하면 그에 따른 보상 이 충족 되는지 객관적이고 진솔하신 조언을 부탁합니다
참고로 지금의 현시세는 6억5천 정도 된다고 합니다
재건축아파트의 매매
이재용님의 답변 | 2009-08-15
최근 정부에서도 재건축을 활성화시키려고 하는데 중층아파트의 재건축은 대지지분이 넉넉하질 않아 대부분 1:1재건축이 되는 경우가 많습니다. 이 경우 임대아파트 5%를 지어야 하고 소형평형의무율, 기반시설부담금, 개발이익환수금 등의 조건들을 충족하려면 대개의 분담금들이 30평형대라면 3억-4억 정도가 될 것으로 예상합니다.
재건축을 하는 이유는 재건축을 통해 주거환경 개선 및 생활여건의 개선을 통해 삶의 질을 높인다는 차원에서 하는 것인데 최종적으로 보면 당장의 임대소득보다는 많은 소득을 얻는 경우가 대부분입니다.
그러나 이런 것도 본인의 경제사정에 따라 달라지므로 본인의 의사가 가장 중요합니다.
현재 부동산매매거래가 활발해 가격은 점진적으로 올라가고 있어 급하지 않다면 매매의 시기는 2010년초가 좋지 않을까합니다.
이재용
상담위원
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