파주아파트와 도봉구 아파트 1가구 2주택 양도세 관련 질문드립니다.
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2009.08.12
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조회 2176
상담 분야 : 법률/세무
2005년 9월 파주 교하읍 와동리 현대아파트를 전세를 앉고 2억에 구입했습니다. 3년 이상 보유해서 비과세 요건을 갖추었습니다.아이들의 교육 문제로 이주할 수가 없어 도봉구에서 살고 있습니다.
올 3월에 급매물이 나와 도봉구의 아파트를 융자를 끼고 2.6억원에 구입하였습니다.2주택이 되어서 파주 아파트를 매도해야 하나 아직 상승 여력이 있는 것 같아 매도시기를 고민하고 있습니다.
질문입니다!
-일시적 2주택으로 기 구입한 파주아파트를 2년 내에 매도하면 비과세된다고 하는데 맞는지요?
-만일 도봉구의 아파트의 시세가 3~3.2억원인데 구입한지 얼마 되지 않아 매도한다면 세금은 얼마가 되는지요?
-도봉구의 아파트를 먼저 매도해도 파주의 비과세 요건은 계속 유지되는지요?
답변 부탁드립니다.
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2주택양도세관련
박성배님의 답변 | 2009-08-13
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답변드립니다.
귀하의 경우 도봉구 아파트 취득후 2년이내에 기존 아파트를 양도할 경우에는
비과세를 적용받을 수 있으며,
도봉아파트를 먼저 양도할 경우에는 취득 후 1년미만이므로 과세표준에 50%의 세율
을 적용(2년미만 40%, 2년이상 6-35%)하며,
과세표준은 양도가액에서 취득가액, 취등록세를 포함한 필요경비, 장기보유공제
(3년보유이상, 중과세대상제외), 기본공제를 하여 산출되며,
파주의 비과세요건은 계속 유지가 되니 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
