지난 참여정부의 투기과열지구등의 지정때부터 현정부에 들어선후 1년이 지난 2008년 겨울의 투기과열지구등을 특별히 지정한 곳을 제외하고 해제하여 나타난 융자한도금액의 변화에 따라 주택의 매도거래 속도등이 영향을 받을수 있다고 생각하여 본 상담원도 열심히 공부중인 집담보 융자대출입니다.

요즘 주로 거론되는 LTV 50%에 나오는 LTV는 주택 가격 대비 대출 가능 금액을 말하는데 이때 주택가격은 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 의하여 자격증을 취득하는 감정평가사에 의한 담보를 바라보고 평가산정 하는 해당부동산의 평가가격을 말하는 것이 원칙이라 생각되며 때로는 주택담보를 쉽게 풀기위하여서인지 그보다 더강하게 제제한다는 금액인지 *kb 시세통계금액을 활용한다고 광고하는 어느 금융기관은행 소속의 대출상담사의 설명을 들어본일이 있습니다. 그리고 최근 서울특별시에 특별히 고민되고 있고 아직은 카드를 꺼내지는 않았다는 DTI는 대출자의 소득과 원리금 상환 능력을 보기 때문에 대출 억제에 빠르고 강한 위력을 발휘한다고 기사문을 통하여 보기도 하였습니다. 그 상환능력에 성실한 월급자와 성실한 소득세 납부경력이 일정한 사업자가 우수함에 해당된다는 것을 본 상담원은 해당 세무서 발행의 소득증명원을 제출하면 다른 일반의 이자보다 약 1%~0.7% 가량 저렴한 이율로 이자지불을 할 수 있는 특혜가 주어진다는 어느 대출상담사의 설명을 들으며, 또 다른 대출상담사에게는 본 상담원이 먼저 대출은 월급자에게 더 유리하지 않습니까 라고 물어 아무래도 정확한 수입원이 있는 분이 유리하고 소득세를 낸것을 증명하고 일정수익이 있음이 입증되는 사업자도 역시 유리합니다 라고 대답을 들었을때 역시 그렇다라고 생각한 일도 있었습니다.

님의 가정의 연수익은 미래를 위한 특별한 계획이 있을것이라 생각하여 현재의 신혼집 계획에는 융자를 받을때 원금상환과 이자지불액 같은 어찌할수 없는 금액을 제하고는 계산에 두지 않고 6000만원만을 두고 서울특별시 금천구와 경기도 광명시를 찾아보니 올 2009년에 이루어진 거래라 보이는 국토해양부 아파트실거래가와 *kb 시세통계에서 님의 6000만원 고정금액과 융자의 LTV 50%를 생각하여 결국 집가격의 나머지 50%는 현금지불이어서 님의 6000만원 외에 같게 6000만원의 융자가 가능하다 생각되어 그렇게 어림짐작한 금액을 중심으로 찾아보니 경기도 광명시의 하안동의 주공아파트에서 국토해양부 아파트실거래가와 *kb 시세통계 둘다에서 님의 현재 금액이라 추정되는 금액으로 구입가능한 아파트 가격대가 있었으며 서울 금천구 가산동 주상복합두산의 경우 *kb 시세통계에서 가능가격대가 있었습니다. 나머지 곳은 동지역이었다면 아마도 대형평형인 이유에서 가격대가 높아졌다 생각되며 본상담원은 빌라나 다세대의 시세를 일괄하여 찾아보지는 못하였는데 아파트실거래가에서 유추한다면 가격대가 알맞은 빌라나 다세대 등이 나올것이며 그중 견고하고 깔끔하여 사용이 용이한 곳이 있을수 있다 생각됩니다.

서울특별시보다는 경기도의 경우가 대출이 조금은 더 나올수 있다고 생각되며 상환조건, 이자율 등을 혹시 모를 특정 직장인에 대한 해택으로 저리이자율이 있을수도 있고 남보다 조금은 더 장기상환기간이 있을수 있음에 여러금융은행기관에 상담하여 볼 필요가 있다고 생각합니다.

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