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1가구2주택양도소득세

pse*3*2 | 2009.08.12 | 조회 2723
상담 분야 : 법률/세무

안녕하세요
광주광역시에 공시지가 1억원아파트(20년보유및거주)와 서울에 3억원아파트(4년보유만하고 임대중임)보유하고 있습니다.
광주아파트는 4천에 매입하고 20년 동안보유 및 거주하고 현시세는 1억2천만원정도합니다,
서울아파트는 4년간 보유만하고 전세놓음 그리고 시세는 3억정도 입니다

2010년 까지 1가2주택자는 양도소득세를 35% 부과하고
그이후는 50% 중과한다고 하던데 맞는내용인가요 ?
어떤사람은 저같은 경우는 1가구2주택이라도 35% 세율을 2010년 이후에도 계속적용된다고 한던데 ..
누구의 말이 맞는지 궁금합니다
그리고 서울아파트를 먼저팔면 대충 양도소득세가 얼마나 나오는 궁금합니다
또 광주아파트를 먼저팔면 양도소득세가 얼마나 나오는지 궁금합니다
감사합니다

네 2010년12월31일 까지 한시적 세율적용합니다

서해성님의 답변 | 2009-08-12

1. 네 2010년12월31일 까지 한시적 세율적용합니다.이후부터는
2주택자 양도차익에 50% ,3주택자는 60%입니다

2. 예상 납부할 양도세는 아래 표을 참고 하세요

- 양도차익에 따른 납부할 세금계산 아래표 참조

매도가
-) 매수가(부대비용포함)
================================
=) 양도차익 xxxx,xxx,xxx
X) 양도세액 %(아래표 참조하세요)
=================================
= 납부할양도세 XXX,XXXX (10% 주민세 별도 입니다)

참고> (세율)
보유기간<2년이상보유>/양도차익 1,200만 이하 세율 6%
보유기간<2년이상보유>/양도차익 4,600만 이하 세율 16%
보유기간<2년이상보유>/양도차익 8,800만 이하 세율 25%
보유기간<2년이상보유>/양도차익 8,800만 초과 세율 35%
보유기간<1년미만> /양도차익 세율 50%
보유기간<2년미만> /양도차익 세율 40

서해성 상담위원

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