2002년 재건축 구입(임대)
2004년 6월 28평 아파트 구입(현재까지 거주중)
2003년 조합설립 인가
2006년 5월 사업시행 인가
2006년 9월 관리처분인가
2009년 입주중
현재까지의 상황 입니다.
저는 재건축 입주 대비해서 2004년도에 대출을 받아 주택을 구입햇습니다.
그리고 이주비를 받아 대출을 갚았구요.
현재 입주를 위해 지금 살고 있는 28평 아파트를 처분하려고 합니다.
이럴 경우 현재 처분하려는 28평 아파트의 과세 여부를 알고 싶습니다.
원래 전에는 재건축 분양권을 주택으로 보지 않기에 현상태에서 매도시
비과세 혜택을 받을수 잇는것으로 알고 잇으나, 언제 부터인가는
비과세에 해당되지 않는다고 말씀들을 하셔서...
확실한 과세 여부를 알고 싶습니다.
답변 부탁드립니다.
재건축 소유 1가구 2주택의 비과세 문의
이재용님의 답변 | 2009-08-15
1세대1주택자의 주택이 입주권으로 전환되어 재건축사업시행기간중 주거용으로 취득한 주택(대체주택)의경우는 다음요건을 모두 갖추어야 비과세를 적용 받을 수 있음.
1.사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하고 1년이상 거주
2.재건축주택 완공전에 또는 완공후 1년이내에 대체주택을 양도
3.재건축주택 완공후 1년이내에 재건축주택으로 세대원전원이 이사하고 1년이상 거주
현재거주하시는 주택을 사업시행인가일 이후에 매수하셨으면 비과세가 가능한데 그 이전에 매수하여 1가구2주택에 해당되는것으로 판단되며 비과세 혜택을 받지 못한다고 봅니다
이재용
상담위원
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