이혼한 부인이 잘못건드려서, 지금 살고 있는 집이 근저당이 잡혀 있습니다.
부인이 해결하기 힘들어 보이고, 저 역시 지칠때로 지쳐서 일단..
지인이 운영하는 부동산에 급매로 내놓았습니다.
근데 경제도 그렇고 부동산 경기도 좀 안좋아서 그런지 ..
집 보러오는 분들이 없습니다. 빨리 팔고 빚 해결 하고,
근저당 말소 시키고 전세로 나마 이사를 가려는데 .. 쉽게 안되네요,
잘못하면 근저당때문에 집이 경매로 넘어갈 수도 있는데..
부인은 그렇다쳐도, 전 자식들이 있어서 참 여러모로 힘이 듭니다.
어떻게 해야 집을 빨리 팔 수 있을까요?
속 시원한 해결책 좀 알려주십시오.
3개월이상 연체하면 안됨니다.
서해성님의 답변 | 2009-08-11
1. 근저당 있다고 매매가 안되지는 않습니다..
일반적으로 근저당 설정시 시세에서 60~80% 이내 대출이루어집니다.
2. 단 연체3개월 이상시 은행은 무조적 채권관리로 경매진행합니다...
따라서 어찌 되었건 3개월이상 은행 연체는 하지마시고
지인에게 이자금은 구해서 반드시 납부하세요.
3.매매는 시세보다 낮아야 매수하는 사람이 이득이 있어 매매가 성사되기가
싶습니다. 문제는 주변시세인대 아파트 라면 주변 부동산에 매물로 나와
있는 물건 금액을 확인하시고 층별,동별 단지별 금액되 별로 확인하시고
상담자 물건이 얼마가 시세인가 파악되실겁니다. 다음으로 현시세에서
? % 정도 D/C 해서 매물을 중개업소에 의뢰시시고 중개수수료 2배로 지급한
다고 하세요.. 부동산은 수익구조가 중개수수료 이므로 타 물건보다 우선적으로
매매성사에 최선을 다할수 있을 것입니다. 의뢰받은 중개업소는 타부동산 공동으로
매매성사에 최선을 다할수 있을 것입니다.
4.답변자로서 마음이 무겁네요.. 희망을 갖으시구요 집에 대해서는 언제나 님자
따로 있습니다. 조만간 좋은 매수자가 나올건 같습니다.
서해성
상담위원
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