혼인에 의해 1세대가 1주택과 1조합원입주권, 1주택과 2조합원입주권, 2주택과 1조합원입주권 또는 2주택과 2조합원입주권을 소유하게 되는 경우 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택이 소득세법시행령 156조 제2호 또는 제3호의 규정에 따른 주택 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 이를 1세대1주택으로 본다고 법령이 최근 개정되었습니다.

1. 다음 각 목의 어느 하나를 소유하는 자
가. 1주택
나. 1조합원입주권
다. 1주택과 1조합원입주권

2. 혼인한 날 이전에 제1호 가목에 해당하는 자가 소유하던 주택

3. 혼인한 날 이전에 제1호 다목에 해당하는 자가 소유하던 주택. 다만, 다음 각 목의 어느 하나의 요건을 갖춘 경우에 한한다.

가. 혼인한 날 이전에 소유하던 조합원입주권(혼인한 날 이전에 최초양도주택을 소유하던 자가 소유하던 조합원입주권을 말한다. 이하 이 항에서 "혼인전 조합원입주권"이라 한다)이 최초 조합원입주권인 경우에는 최초양도주택이 그 주택재개발사업 또는 주택재건축사업의 시행기간 중 거주하기 위하여 사업시행인가일 이후 취득된 것으로서 취득 후 1년 이상 거주하였을 것

나. 혼인전 조합원입주권이 매매 등으로 승계취득된 것인 경우에는 최초양도주택이 혼인전 조합원입주권을 취득하기 전부터 소유하던 것일 것

으로 1주택을 5년이내에 매도하면 되고 물론 매도시점에 비과세요건을 갖추어야합니다. 서울집은 3년보유2년거주 요건을 갖추었습으로 지금 매도해도 비과게 적용이 된다고 판단됩니다.

미분양아파트를 구입시 일시적 양도소득세를 감면해주는데 분양회사로부터 미분양주택이라고 증명이 되는 경우는 감면이 적용되고 있습니다. 따라서 분양회사에 문의하시면 알수 있습니다.

구리시에 아파트를 나중에 매도할 경우 최초분양자는 5년까지는 감면규정을 적용 받을수 있습니다.

종부세에 대해서는 부부가 보유하고 있는 각각의 아파트가 6억을 넘어야 부과됨으로 해당이 없다고 생각됩니다.

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