현행법상으로는 2004년2월 아파트를 구입한후 1년이내에 2003년1월 구입한 주택을 팔아야 1가구1주택에 대해 3년보유2년거주 요건을 갖추어야 비과세혜택을 받을수 있는데 그 요건을 갖출수 없어 의미가 없으며 현재 2주택보유자로 있어 어떤 주택을 팔더도 2주택 보유에 해당하는 양도소득세를 내야합니다. 2주택양도소득세은 장기보유공제를 받을수 없고 단지 매도가-매수가-기초공제(2,500,000원)을하여 6-35% 세율(주민세 10% 불포함)을 적용합니다. 이 세율 적용은 한시법으로 2010년12월31일부로 끝나 그다음에는 양도차익에 대해 장기보유공제 없이 50%+주민세10%의 적용을 받게 됩니다. 따라서 1주택을 2010년12월31일 이전에 매도하시고 나머지 1주택은 3년보유2년거주요건을 갖추면 9억까지는 비과세 혜택을 받을수 있습니다.

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