답변드립니다.

우선 증여재산가액은 시가로평가(증여일 전후 3월내에 증여주택과 유사한 주택의

거래가액등)하고 시가로 평가하기 여려울 때는 개별주택가격을 기준으로 하며

현재 시가를 2억3천이라 가정하면, 3천만원이 공제되며 과세표준은 2억이 산출되

므로 세율을 적용하면 3천만원의 증여세를 예상할 수 있으며,

양도세 관련하여서는 우선 양도가액에서 취득가액, 취등록세를 포함한 필요경비

등을 공제하여 양도차익을 산출한 후 장기보유공제(2주택인 경우 8년이상보유

양도차익에 24%, 단 중과세에 해당되는 경우에는 제외), 기본공제(250만원)를

하여 과세표준에 따라 6-33%세율을(2010년예상) 적용하여 양도세를 산출하게 되며

귀하의 경우 취득가액이 실거래가와 차이가 있다면 환산취득가액{양도가액*(취득시

기준시가/양도시기준시가(공시가격)}으로 산정할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

감사합니다.

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