저는 집 한채(보유기간: 10년도 훨씬 넘었음)와 오피스텔 한채(보유기간:2년정도되었음) 를 보유하고 있습니다.
집은 왕십리뉴타운지역에 있어서 지금 재개발아파트가 진행중입니다. 그런데 저는 권리가액에서 밀려서 작은평수의 아파트가 당첨되었고 차액을 돈으로 보상받게 되었습니다. 이럴경우 1가구 2주택으로 보상받게 되는 차액에서 양도세를 물어야한다고 들었는데 사실인가요?(작은아파트 분양된것도 억울한데..ㅠㅠ)
오피스텔은 세를 주고 있는데 주거이전을 하지 않는다는 조건으로 줬습니다. 이것만으로도 사무용으로 쓰고 있으니 1가구2주택이 아니다 라고 할 수 있나요? 아니면 따로 사무용이라고 구청에 신고라도 해야하는 건가요? 사무용으로 세를 주고 있다면 이것도 부가가치세를 내야하는것 아닌가요?
만약 보상금차액에서 양도소득세를 물어야 한다면 오피스텔을 팔 까 하는데 그 시점은 언제가 되어야 하는걸까요?
양도소득세 문의
이재용님의 답변 | 2009-08-06
일반적으로 오피스텔을 임대차할 때 주거용을 피하기 위해 거주이전을 하지 않는다는 특약을 해도 오피스텔에 사업자등록(임대인 또는 임차인의 사업자등록)이 없으면
거주용으로 간주하고 있습니다. 따라서 사무용이라면 임대인의 또는 임차인의 사업자 등록증사본을 제시하여 주거용으로 사용하지 않고 있다는 것을 증명해야합니다.
물론 사무용으로 세를 주고 있다면 임대료에 대해 부가세를 신고 하여야하며 임대소득에 대해서도 종합소득신고도 하셔야합니다.
따라서 오피스텔에 대해 사업자등록이 신고 되어 있지 않다면 주택보상금에 대해 양도소득세를 내셔야합니다. 주택의 보상이 언제 되었는지에 따라 작년에 되었으면 1년에 4%씩, 2009년이라면 1년에8%씩 장기보유공제가 공제 됩니다.
시점에 따라 양도소득세의 차이가 많이 납니다.
특히 오피스텔을 파실 때는 임대사업자등록이 되어 있는 상태에서 매수자가 사업자등록을 하여 매매하시는게 세금처리상 제일 유리(부가가치세 전가가 가능함)합니다.
이재용
상담위원
중개업소 정보
- 청담자이공인중개사
- 서울특별시 강남구 청담동 132-8 1F 103호
대표번호 : 02-511-6644
휴대폰 : 010-5232-2911
